"DIE *BURG**LIECHTENSTEIN*" [b] *DREI* *GANZ* *NEUE* " *SUPER*-*SUPER*PLUS*ENERGIE*SPAR*PASSIV*HAUS*-*VILLEN* *ETAGEN* " mit ca.70 qm im *EG*, ca.74 qm in der *ERSTEN* *ETAGE* und ca.76 qm in der *ZWEITEN* *ETAGE* mit *FASCINIERENDEM* *AUSBLICK* auf die *BEIDEN* *BURGEN* *LIECHTENSTEIN* und *PERCHTOLDSDORF*, die am *ABEND* im *HELL* ange= strahlten *FESTGLANZ* stehen - sowie mit6 der *AUSSICHT* auf *WIEN*-*SÜD*, das gleichfalls in *SEINEM* *HELLEN* *GLANZ* am *HORIZONT* erscheint ! ! ! In *DIESER* " *HERRLICHEN* *AUSSICHTS*- und *ABSOLUTEN* *GRÜN*RUHE*LAGE* " mit der " *hÖCHSTEN* und *BESTEN* *LUFT*QUALITÄT* " durch *EINBETTUNG* in die umgebende *LANDSCHAFT* des " *NATURSCHUTZ*GEBIETES* *FÖHREN*BERGE* " mit *SEINEN* " SO *ERHOLSAMEN* und auch *ROMANTISCHEN* *SPAZIER*WEGEN* durch die *DIREKT* *ANSCHLIESSENDEN*, *HERRRLICH* *DUFTENDEN* *SCHWARZ*FÖHREN*-*WÄLDER* werden *DIESE* *SUPER*-*SUPER*PLUS**ENRGIE*SPAR*PASSIV*HAUS*-*VILLEN*ETAGEN* *DEMNÄCHST *ERRICHTET* ! ! ! DA *DIESE* " *EXTREM* *SELTENEN* *TRAUM*RUHE*-*AUSSICHTS*LAGEN* " auch noch mit den *ANLAGEN* zum " *ENERGIE*SPAREN* und sogar *ENERGIE*GEWINNEN* " auf dem " *ABSOLUT* *NEUESTEN* *STAND* der *TECHNIK* " ausgerüstet wurden, - können "erfahrungsgemäss" solche *TRAUM*LAGEN* *SCHNELL* vergriffen sein - daher ist es sehr empfehlenswert, daß daran *BESONDERS* *INTERESSIERTE* *RASCH* *KONTAKT* aufnehmen mit HERRN DIPLOM-INGENIEUR WOLFGANG SCHMIDT, MOBIL: 0660 313 90 80. Die in *ÖSTERREICH* *HÖCHSTE* *FÖRDERUNG* wird hier in *NIEDERÖSTERREICH(*NÖ*) gewährt ! ! ! Daher werden sie ausgestattet mit den *NEUESTEN* " *ABLUFT*WÄRME*-*RECYCLING*- und *ERD*WÄRME*GEWINNUNGS* - *ANLAGEN* " ! ! ! Die *DACHFLÄCHEN* werden mit den *NEUSTEN* *THERMO*-*SOLAR*ENERGIE*ANLAGEN* ausgestattet ! ! ! Diese fangen - von früh bis spät - alle *ENERGIE*STRAHLEN* ein ! ! ! 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[b/] Die *DREI* *VILLEN*EIGENTUMS*ETAGEN* liegen am *SÜD*WESTLICHEN*RAND* von *WIEN* - ausgezeichnet mit der 'HERVORRAGENDER *LUFT*QUALITÄT* des *BIO*SPHÄREN*PARKS* - die bei *SPAZIERGÄNGEN* in den *BESONDERS* *ERHOLSAMEN* *SCHWARZ*FÖHREN*WALD* des *LIECHTESTEIN* *NATUR*PARKS* mit *SEINEN* *ROMANTISCHEN* *BAUTEN* so recht ausgiebig genossen werden kann ! ! ! Die *AUTO*KENNZEICHEN* lauten *WU* (für *WIEN*-*UMGEBUNG*) und sie bezeichnen damit die *WIEN* *UMGEBENDEN* *ORTE* vom *NORDEN* über den *OSTEN* bis in den *SÜDEN* der "*GROSS*STADT* *WIEN*" ! ! ! Die so *GESCHÄTZEN* und " *WEIN*BAU*-*ORTE* " ' *BRUNN* am *GEBIRGE* ', *MARIA* *ENZERSDORF* und *MÖDLING* bis *GUMPOLDSKIRCHEN* befinden sich im Raum *SÜDLICH* von *WIEN* ! ! ! " *DIESE* *GLÜCKSELIGE* ", mit einem " *BESONDERS* *MILDEN* *KLIMA* *GESEGNETE* *GEGEND* im *SODEN* des *BALLUNGS*ZENTRUMS* *WIEN* mit *IHREN* *ROMANTISCHEN* *WEINBERGE* reichen bis *BADEN* bei *WIEN* und weiter über die *HEURIGEN*ORTE* *SOOS* und *BAD* *VÖSLAU* und diese *ORTE* verfügen über das bekannte " *MILDE* *MERANER* *KLIMA* " : Das bedeutet, daß *DIESE* *GEGEND* sich auszeichnet durch ein *KLIMA*, - welches so *MILDE* ist - wie das " *BERÜHMTE* *SÜD*TIROLER*-*KLIMA* " in *MERAN* - gehörend zum heutigen *ITALIEN* ! ! ! Hier gedeihen besonders gut die 'HOCHAROMATISCHEN', *MILDEN* und besonders 'SÜFFIGEN' *WEINSORTEN*, die gleich beim *WINZER* - dem sogenannten *WEIN*- *HAUER*(das ist der *AUTHENTISCHE* *WEIN*-*ERZEUGER*) - kostengünstig in den so gemütlichen *HEURIGEN*LOKALEN* direkt "*VOR*ORT*" VERKOSTET werden können, - zusammen mit den dort angebotenen, - meist auch selbst täglich frisch hergestellten - ortsüblichen '*SCHMANKERLN*' der verschiedensten Arten ! ! ! DIE WIRKLICH *AUSGEZEICHNETE* *GRÜN*-*RUHE*LAGE* DER " *VILLEN*ETAGEN* " ! ! ! Ein "*KLEINOD*" gelangt "ZUM *VERKAUF*" in einer *TRAUMHAFT* *SCHÖNEN* *RUHE*- *LAGE*,- umgeben von *GEPFLEGTEN* *GRÜNEN* *NACHBARS*-*GÄRTEN*, - ein *ECHTES* *REFUGIUM* zum " *UNGESTÖRTEN* *ZURÜCKZIEHEN* und *ERHOLEN* " in einer *AB= SOLUT* *RUHIGEN* *SEITENGASSE* - *OHNE* *JEGLICHEN* *DURGANGS*VERKEHR*, - DENN DIESE GASSE WIRD 'AUSSCHLIESSLICH' NUR VON DEN *ANRAINERN* *BENUTZT* ! ! ! Sie trägt den NAMEN : FERDINAND MALLER-GASSE ! ! ! Die *GRÖSSE* der *DREI* *VILLEN*ETAGEN* ! ! ! Die *HÄLFTE* *LEICHT* *GENEIGTEN* *GRUND*STÜCKES* haben *MEINE* *DREI* *KIN= DER* von *MEINER* vor nun vier *JAHREN* leider verstorbene Ehefrau Dr.med *UNI* *WIEN* + *HEIDELBERG*, in *BAYERN* verbeamtete *MEDIZINAL*DIREKTORIN* Renate *SCHMIDT* geerbt und wurden in das *GRUND*BUCH* eingetragen ! ! ! '*EG*(*ERDGESCHOSS*)': mit *TREPPEN*AB*- und *AUFGANG*, *KINDER*WAGEN-, *FAHRRAD*- und *E*-*BIKE*- *AUF*LADE*RAUM*, *EIGENM** *WEIN*STÜBERL* samt *WEIN*LAGER* mit *IR*-*KABINE*, *SAUNA* mit *KALTWASSER*BOTTICH*, " *ALLSEITS*DUSCHE* " und *WC*, *WHIRLPOOL* z.T. erhellt mit *TAGESLICHT*, *HEIZUNGS*RAUM*, 3 *FENSTER* zur Strassenseite davor eine *TERRASSE* mit *TISCH* und *SESSELN*, *GRILL*KAMIN* und *POOL* auf der *SAFTIG* *GRÜNEN* *WIESE* ! ! ! '*EG*(*ERDGESCHOSS*)' mit über 80 qm : Vom *ENTREE* mit *WC* und STIEGEN*-*AUF*- und -*ABGANG* führt eine Tür zum '*GROSSEN* *WOHN*-*ESS*RAUM*' mit *KACHEL*OFEN* und wohligwarmer *SITZBANK*, eingebauter *KÜCHEN*ZEILE*, - sodaß die *HAUS*FRAU* beim Herrichten von *SPEISEN* und *GETRÄNKEN* vohandene *KINDER* beaufsichtigen kann und selbst auch an der *UNTERHALTUNG* teilnehmen kann ! ! ! Der *BLICK* und *AUSGÄNGE* vom *WOHN-ESSRAUM* führen auf die *SÜD*- und *WEST*- *TERRASSE* sowie in den '*SÜDLICH* GELEGENEN' *GARTEN*-*TEIL* mit *POOL* !!! Ein *AUSGANG* nach *SÜDEN* sowie einer nach *WESTEN* führen zur sonnigen gut 65qm *SÜD*-*WEST*TERRASSE* und zum *GARTEN* mit sonnenbeschienen *POOL* ! ! ! '*OG*(*OBERGESCHOSS)*' mit gut 80 qm : *TREPPEN*AUFGANG* zu mehreren *ZIMMERN*, mit *BAD*: *BADEWANNE*, *DOPPEL*- *WASCH*-*BECKEN*, '*INTENSIEVST*DUSCHE*' d.h. von '"*ALLEN*SEITEN*"', *WC*, *NORD*OST*-*BALKON*, der einen "*WIRKLICH* *AUSSERST*, *BERUHIGENDEN* *AUS*BLICK" auf die *ROMANTISCHE* *BURG*-*LIECHTENSTEIN* und den *SCHWARZ*- *FÖHREN*WALD* sowie auf das etwa 10 km entfernte *WIEN*SÜD* bietet ! ! ! Der *SÜD*SÜD*WEST*-*BALKON* ermöglicht die *RUHE* am *ABEND* zu geniessen und den *SONNEN*UNTERGANG* über den *WESTLICHEN**BERGKUPPEN* des zu *RECHT* so '*VIEL*BESUNGENEN*', *VIEL*GERÜHMTEN* "*WIENER*WALD* zu beobachten ! ! ! *DG*II.(*ZWEITES**OBERSCHOSS*): Treppenaufgang zur *VILLENETAGE* im *ZWEITEN* *GESCHOSS* mit *AUSSICHTS*- *FENSTERN* und *BALKONEN* nach *OSTEN*, *SÜDEN* und *WESTEN* zum *ERFREUEN* an der überall *STRAHLENDEN* *sONNE* sowie am *ABEND* am *SONNEN*UNTERGANG* als einen '*so*ERHOLSAMEN* *ABSCHLUSS*' eines *WIRKLICH* *SCHÖNEN*, *RUHIGEN*, *UNGESTÖRTEN* *TAGES* und am *WOCHENENDE* mit dem *SCHÖNSTEN*, *GENUSSVOLLEN* *AUSBLICK* auf die *URG* *LIECHTENSTEIN* und die sie umgebenden *SCHWARZ*- *FÖHREN*WÄLDER* im ....SCHUTZ*GEBIET* einschliesslich der *WESTLICHEN* *WÄLDER* auf den *BERG*KUPPEN* des 'weitläufigen' und "*so* *BERÜHMTEN*" und '*VIEL'BE= SUNGENEN*','*NATUR*BELASSENEN* - jedoch gut 'gepflegten' "*WIENER*-*WALDES*" !!! DIE *NACHBAREN*: *FREUNDLICHE* *NACHBAREN* pflegen die *SCHÖNEN*, *SAFTIG*-*GRÜNEN* *WIESEN* in den *GÄRTEN* links und rechts von der eigenen *OST*- *SÜD*- und *WEST*SEITE*, welche den " *VOLLEN*, *GANZEN* *TAG" über von *HELLEN* *SONNEN*STRAHLEN* *BESCHIENEN* werden ! ! ! *GRÖSSE* und *LAGE* der *GRUND*FLÄCHE* ! ! ! Die *GRUND*FLÄCHE* beträgt insgesamt 323 qm gut 80qm und beginnt an der *NÖRD= LICHEN*- und weiter *ÖSTLICHEN*-, - zur *BURG*LIECHTESTEIN* hin - und zur *WES= LICHEN*- und *SÜDLICHEN*-*GRUNDSTÜCKS*-*GRENZEN* ! ! ! Die " *BAU*FLUCHT*LINIE* " ! ! ! Der vorgeschriebene Abstand der *BAU*GRUND*FLÄCHE* zur FERDINAND MALLER-GASSE 9 beträgt 6 Meter und es kann eine *TERRASSE* mit *SITZ*GARNITUR* samt *TISCH*, *GRILL*KAMIN* und *POOL* errichtet werden ! ! ! *AUSBLICK* NACH *WIEN*SÜD* und zur *BURG*LIECHTENSTEIN* Von den oberen *VILLENETAGEN* aus kann man die " *SEHR* *ROMANTISCHEN* *BURG*- *BLICKE* " zu den am *BEND* *BELEUCHTETEN* *BURGEN* *PERCHTOLDSDORF* und *LIECHTENSTEIN* geniessen sowie den " *UNVERBAUBAREN*, *WEITEN*, SO *SEHR* *BERUHIGENDEN* *BLICK* " bis zu den *SÜDLICHEN* *STADT*TEILEN* von *WIEN*, kurz mit "*WIEN*SÜD*" bezeichnet, die am *ABEND* *STRAHLEND* *HELL* *ERLEUCH= TET* werden ! ! ! Ein bereits vor gut 5Jahren dem "*BAU*AMT*" von *MARIA* *ENZERSDORF* '*ÜBERMITTELT*' und dort *SEIT* 'VIELEN' *JAHREN* 'VORLIEGENDER', *ANGEPASST* an die 'seit langem bekannten' "*ÖRTLICHEN* *GELTENDEN*', *BAU*VORSCHRIFTEN*" - '*OPTIMIERTER*' "*VILLEN* - *BAU*PLAN*" NUMMER 2 - nach *KORREKTUR* des von der *FRAU* *DIPLIOM-INGENIEURIN*, *ARCHITEKTIN* und '*BAUMEISTERIN*' im *BURGENLAND* eingereichten *ERSTEN* *BAU*PLAN*es durch den *BAU*AMTS*LEITER* *HERR* *INGENIEUR* *STOCEK* "*PERSÖNLICH*" - GENAU auf die "*GELTENDEN*, '*ÖRTLICHEN*' *BAU*VORSCHRIFTEN* HIN" *KONTROLLIERTEN* und mit geeigneten *VERBESSERUNGS*VORSCHLÄGEN* VERSEHENEN ERNEUT '*EINGEREICHTEN*' von der *ARCHITEKTIN* aus dem erholsam ruhigen und so schönen *BURGENLAND* !!! Das vom *BAU*AMTS*LEITER* HERR *INGENIEUR* Christian *STOCEK* geleitetete *BAU*REFERATES* fand, - sowie von seiner *AMTS*KOLLEGIN* - eine *ARCHITEKTIN* - wurde erklärt: "Es fehlt nur noch der Stempel vom einem 'amtlich zugelassenen' *BAUMEISTER* " wurde mir von seiner Kollegin erklärt ! ! ! Auf diesem *TRAUMLAGE*GRUNDSTÜCK* mit *BURG*BLICK* kann eine *FERTIG*HAUS*- *VILLA* auch rasch errichtet werden und gemäß den 'ureigensten' *TRAUM*- und *WUNSCH*VORSTELLUNGEN* sehr schnell zum "*REAL*GEWORDENEN*TRAUM*" werden! ! ! Im Vergleich mit anderen örtlichen Angeboten ist es in '*DIESER* *TRAUM*LAGE*' ein wirklich echtes "SCHNÄPPCHEN*, - das sicher 'rasch weg sein wird' ! ! ! In dieser *ROMANTISCHEN* *TRAUM*LAGE* wird es 'wirklich und ehrlich' - auch sogar langfristig - zu einer echten *RENTE* der *LAGE* ! ! ! WAS WILL MAN NOCH MEHR ? ZUM *WERT* DIESER *TRAUM*LAGE* Als *WIR* - *ICH* und *MEINE* vor vier Jahren verstorbene *EHE*FRAU* - 1980 *GRUNDSTÜCK* samt dem " *ALTBAU* " in der Siedlungsstrasse 18 erwarben - nun haben *UNSERE* *DREI* *KINDER* *IHREN* *ANTEIL*, da konnte *UNS* gegenüber *MEIN* *FREUND* Dr. H. JASCH - ein " *FÄHIGER *MANAGER* " des *INTERNATIONAL* *TÄTIGEN* *KONZERN* *IBM* - *SEIN* *GRUNDSTÜCK* erwerben ! ! ! DAS RIESENGROSSE, VIERECKIGE GRUNDSTÜCK ÖSTLICH VON *SEINEM* *GRUNDSTÜCK* NEBENAN - WELCHES VON DER SIEDLUNGS-STRASSE BIS ZUR LAUTEN, STARK BEFAHRENEN URLAUBSKREUZ-STASSE REICHT - DIESES WURDE ABER SEITHER NOCH NIEMALS ZUM VERKAUF ANGEBOTEN ! ! ! GRUND IST: ES IST EINE *ERSTKLASSIGE* IM *WERT*, EINE *STÄNDIG IM WERT *STEIGENDE* *GELD*- *ANLAGE* - EBEN DIE *SOGENANNTE' "*RENTE* der *LAGE* ! ! ! Der Wohnort hier in der immmer wieder äußerst gesuchten - aber leider nur abso= lut selten angebotenen - exquisiten *TRAUM LAGE*, ist zweifelsohne wesentlich besser geeignet als die sonst 'Land auf Land ab' üblichen, vielen anderen Ange= bote: Zum Beispiel im *NORDEN* und *OSTEN* von *WIEN* direkt anschliesend an die *STADT*GRENZE* oder am 'FLACHEN* *LAND* im *NORDEN*, im *OSTEN* oder im *SÜDEN* von *WIEN*, - da es sich um eine *TATSÄCHLICH* *ÄUSSERST* *BEGEHRTE* und folglich auch um die 'BESONDERS'EMPFEHLENSWERTE' "*PRIME*CLASS*-'TRIPL*A*'- *KAPITAL*ANLAGE*" handelt, - mit einem in *FACHKREISEN* der*IMMOBILIENBRANCHE* nachweisbar anerkannten, echt "*vorzüglichen* *WERT*STEIGERUNGS**POTENTIAL*" - eben eine "RENTE der LAGE" !!! Dies ist ein '*WIRTSCHAFTS*WISSENSCHAFTLICHER* *AUSDRUCK*', der bedeutet, daß so ein Grundstück beständig im *WERT* steigt!!! KEIN WUNDER, WENN MAN SICH ANSIEHT WAS SONST SO DERZEIT AM MARKT ANGEBOTEN WIRD *REINSTE* *BIOLOGISCHE* *NUTZUNG* IN "EINER *REIN* *BIOLOGISCHEN* *UMGEBUNG*" Seit der "*BESIEDELUNG*" durch *ANGESTELLTE* der *FÜRSTLICHEN* *FAMILIE* - von und zu - *LIECHTENSTEIN* wurde das 'VERKÄUFLICHE* *GRUNDSTÜCK* *AUSSCHLIESS= LICH* als "*EINGEZÄUNTER*", '*REINST*-*BIOLOGISCHER* *GARTEN*' genutzt ! ! ! Der "*MASSIVE* - im unteren Teil betonierte - *ZAUN*" zur *STRASSE* wurde vor einigen Jahren komplett erneuert ! ! ! Er besitzt ein 'besonders breites' *EINFAHRTS*TOR* für *BAU*-*FAHRZEUGE* ! ! ! HIER ENTHÄLT DER BODEN ABSOLUT KEINE *GIFTSTOFFE' und ES BEFINDEN SICH AUCH KEINE "INDUSTRIE-MÜLL-HALDEN" 'hier am BERG' in der näheren UMGEBUNG ! ! ! WESTLICH AM ZWEITEN GRUNDSTÜCK STEHT EIN RENOVIERTER BAUERNHOF, AUF DEM NOCH DER *GOCKELHAHN* JAHRELANG KRÄHTE, ALS ICH - ZUSAMMEN MIT MIT MEINER EHEFRAU - DAS GRUNDSTÜCK IM JAHRE 1980 ERWARB, - MIT UNTERSTÜTZUNG MEINER MUTTER, DIE MIR DAS ALS 'SCHWARZGELD' GEFORDERTE DRITTEL DES KAUFPREISES BORGTE ! ES WURDE ALS 'NAMENLOSES SPARBUCH' ÜBERGEBEN, - ALS DER *NOTAR* KURZ DEN RAUM VERLIEß!! DIESEN BETRAG KONNTE ICH SPÄTER AUS DEM 'HÄLFTIGEN ERBTEIL'- DER HALBSCHWESTER MEINES *GROßVATERS* Arthur *SCHMIDT* - Helene *WEITSCHIES* - ZURÜCKZAHLEN !!! UM DIE VERSCHIEBUNG DER BEZAHLUNG DER *GRUNDERWERBS*STEUER* WURDE BEIM KAUF ANGESUCHT: DIESE MUSSTE DANN ERST VIELE JAHRE SPÄTER ENTRICHTET WERDEN ! ! ! Die '*EINZÄUNUNG* vom *ANBEGINN* an', hat den wesentlichen und sehr wichtigen *VORTEIL*, daß *KEIN* *HAUS*MÜLL* oder gar ein *INDUSTRIELLER* *GIFTMÜLL* abgelagert werden - oder noch ärger - vergraben werden konnte, - auch *KEINE* *BAUSTOFF*RESTE* oder *HAUS*BAU*TEILE* wurden hier abgelagert ! ! ! In der davor liegenden *EBENE* gibt es zahllose *VERDACHTS*FLÄCHEN*, die 'zum *TEIL*' bereits im *KATASTER* erhoben und teilweise auch bereits ausgewiesen werden und daher zu einem wesentlichen günstigeren Preis angeboten werden, da gestattet wird darauf LagerHallen zu errichten, - die Folge der raschen Erreichbarkeit durch die vorzügliche Anbindung an die öffentlichen Verkehrs- Wege, - wie die Autobahnen: *A1*, *A21*, *A2* und die Bundesstrasse *B17* ! ! ! Aber sehr oft wird so ganz 'UNSERIÖSER-WEISE' - und mit recht EINEINDEUTIGER ABSICHT - oft 'VERGESSEN' zu erklären, daß eine *VERDACHTS*FLÄCHE* besteht !!! Oft wird es - mit "KRIMINELLER ABSICHT" - sogar zur GÄNZE VERSCHWIEGEN ! ! ! Die recht *GÜNSTIGEN*, *GEWERBLICH*INDUSTRIELLEN*GRUNDSTÜCK*PREISE* - z.B. im nebenan liegenden ORT "*BRUNN* am *GEBIRGE*" - "VERMINDERN DEN DURCHSCHNITT" DER BEI DEN *GEMEINDEN* ERHOBENEN 'AMTLICHEN' *GRUNDSTÜCKS*VERKAUFS*PREISE*!!! WEITER WERDEN DIE SO ERHOBENEN *VERKAUFS*PREISE* BEDEUTEND VERMINDERT, DURCH 'NICHT EINKALKULIEREN' VON - IN DER REALITÄT WIRKLICH BEZAHLTEM "SCHWARZGELD", - WELCHE DIE "*TATSÄCHLICHEN* *VERKAUFS*PREISE*" WEITER IN BETRÄCHTLICHEM AUS- MASS VERMINDERN ! ! ! DADURCH WERDEN IN DEN 'OFFIZIELL ERHOBENEN LISTEN' DIE IM DURCHSCHNITT RECHT GÜNSTIGEN *GRUNDSTÜCKS*-*PREISE* AUFGELISTET ! ! ! ABER DADURCH DARF MAN SICH NICHT BEIRREN LASSEN, DENN DIE 'WIRKLICH ECHTEN' "*FIRST*CLASS*TRIPLE*A*LAGEN* WERDEN ZU RECHT ZU HOHEN PREISEN ANGEBOTEN ! ! ! DIE ERFAHRUNG ZEIGT, SIE SIND DARUNTER AUCH NICHT KÄUFLICH ERWERBBAR ! ! ! Oft wird eine GEFÄHRLICH BODENVERGIFTUNG sogar zur "GÄNZE VERSCHWIEGEN" ! ! ! Hauptsächlich aus FINANZIELLEN, - oft aber auch aus diversen anderen Gründen wird die "VERGIFTUNG des BODENS" sogar ganz streng "*GEHEIM* GEHALTEN" ! ! ! EIN EMINENNT WICHTIGER *KOSTEN*FAKTOR* bei einem *HAUS*- und *GRUND*-*ERWERB*, denn für eine *JAHRHUNDERTE*LANGE*, *SICHERE*ENTSORGUNG* von 'giftigem *MÜLL*' oder gar von ECHTEN *GIFT*MÜLL*, - aber auch von *GEFÄHRLICHE* *CHEMIKALIEN* *ENTHALTENDEN*BAU*STOFFEN* und deren *RESTEN* STEIGEN DIE KOSTEN RAPID AN!!! DER *BIETER*PREIS* BETRUG 300.000,- EURO vor der NEUEN,- 'überfallsartig eingeführten' STEUER auf VERKÄUFE von BAUGRUNDSTÜCKEN, IMMOBILIEN und die zu BAUGRÜNDEN umgewidmeten WIESEN-GRÜNDE - mit chaotischen und auch ( absicht= lich ? ) irreführenden INFORMATIONEN, wie z.B. wurde in der LETZTEN MÄRZWOCHE im Ö1-RADIO folgende INFORMATION gegeben: "ALLE(!!!) MÜSSEN DIE NEUE, HOHE *IMMOBILIEN*STEUER* von 30% BEZAHLEN !!! " !!! Grund war das *SPAR*PAKET*" der *Ö*REGIERUNG*, das heuer am o1.APRIL.2012 'in Kraft trat' ! ! ! DAS WAR LEIDER KEIN SCHLECHTER "APRIL-SCHERZ" SONDERN 'EINE TATSACHE' ! ! ! Ich gehe davon aus. DASS DIESE MELDUNG DAZU DIENTE SOFORTIGE *GRUND*STÜCKS*- *VERKÄUFE*, - NOCH BEVOR DIESES NEUE *ÖSTERREICHISCHE*-*GESETZ* GELTUNG ERLANGT, denn es gibt *INVESTOREN* die ihr "*INVESTMENT in *IMMOBILIEN*" - MIT SEHR HOHEN GEWINNEN - SCHON BEREITS NACH 3 JAHREN WIEDER WEITER-VERKAUFEN ! ! ! SO WURDE DIESES NEUE *ÖSTERREICHISCHE*-*GESETZ* am "STICHTAG" den o1.APRIL. 2012 zu einem für "ALLE" in *ÖSTERREICH* geltenden *GESETZ* bei *VERKÄUFEN* von *IMMOBILIEN* und *GRUNDSTÜCKEN* ! ! ! Glücklicherweise fällt in unserem Fall nur eine 3,5% *Ö*-*STEUER* an, da dieses verkäufliche *GRUNDSTÜCK* bereits vor über 30 JAHREN erworben wurde !!! Allerdings wird - aus steuerlichen Gründen oft auch in beidseitigem Interesse - ein *TEIL* des *KAUF*BETRAGES* häufig als "*SCHWARZ*GELD*" übergeben ! ! ! ............................................................................... *DIPLOM-INGENIEUR* *TU*-*WIEN* Wolfgang Günter *SCHMIDT* *AKADEMISCHER* MARKETING*- und *WERBE*-*KAUFMANN*, *WU*-*WIEN* *BETRIEBLICHER* *UMWELTSCHUTZ*-*BERATER*, *bfe*-*NÜRNBERG* Telefon: 0043 (0) 660 313 90 80 *INTERESSENTEN*-*SMS* werden der Reihenfolge entsprechend angenommen ! ! ! BEI 'SCHRIFTLICHEN ANGEBOTEN' wird gebeten diese als Brief an *MEINE ADRESSE* A-1100 WIEN X. Sahulkastr.42 zu senden, - oder als 'FAX' an das zuständige 'POSTAMT' in WIEN X., Wienerbergstr.3 - im *TWIN*TOWWER* - zu 'faxen' ! ! ! 'ANGEBOTE* per e-mail bitte an: high_tec_keramik_euro_biogas@hotmail.com Der *BIETER* verpflichtet sich "SEINEN* *ANGEBOTENEN* *KAUFPREIS*" aufrecht zu erhalten, - z.B. bis er die *ZUSICHERUNG* von seiner *BANK* erhalten hat ! ! ! Andernfalls verpflichte sich der *KAUFINTERESSENT* eine *VERTRAGS*STRAFE* - von mindestens 1 % der "*ANGEBOTENEN**KAUFSUMME*" zu bezahlen ! ! ! "*DIESE* *VERTRAGS*-*STRAFE*" ist bei "*NENNUNG* des *KAUFPREISES*" als "*VADIUM*" binnen einiger Tagen bei der "*BANK AUSTRIA*-*FILIALE*" im *TWIN*- -*TOWER* auf mein *BANK*AUSTRIA*ERFOLGS*KONTO* Nr.50194039305 einzuzahlen !!! "DAFÜR HAT DER "*INTERESSENT* die *SICHERHEIT*", daß er - bei FRISTABLAUF das *GRUNDSTÜCK* - nach *BEZAHLUNG* des "ANGEBOTENEN KAUFPREISES" - beim *NOTAR* Dr.jur. Erhard *CSURDA* in A-2700 *WIENER* *NEUSTADT*, HAUPTPLATZ 23 "*RECHTSGÜLTIG* ÜBERSCHRIEBEN ERHÄLT"! ! ! Eine 'Parifizierung' mit "*EINTRAGUNG* im *GRUNDBUCH*" erfolgt, wenn der Verkaufspreis feststeht, da hieraus der qm-Preis errechnet wird und dies in einem 5-seitiger 'Parifizierungs'-Vertrag festgehalten wird vom *ÖFFFENTLICHEN* *NOTAR* Dr.jur.Erhard *CSURDA* in A-2700 *WIENER*NEUSTADT*, HAUPTPLATZ 23 !!! Dies erfolgt genauso, wie beim *ERWERB* einer *EIGENTUMS*WOHNUNG*, deren rechtsgültige *EINTRAGUNG* gleichfalls im *GRUNDBUCH* erfolgt ! ! ! Ich DANKE für IHR INTERESSE und ERWARTE IHRE KONTAKTNAHME ! ! !

Das *LIECHTENSTEIN*sche *SOMMER*SCHLOSS* mit dem 'HELLEM' *HALB*RELIEF*-"*KLIEBER*FRIES*" - direkt geschützt unter dem *SCHLOSS*DACH* - mit seiner Darstellung der so fröhlich spielenden *KINDER* in 'ländlicher Umgebung' und das weiße *HALB*RELIEF* am *BEETHOFEN*FRIES* das zeigt wie '*SCHÖNE* *FRAUEN*' und "*IHRE* *MUSKOLÖSEN* *MÄNNER*" mit ihren *KINDERN* auf dem "*ERNTE*FESTZUG*" das '*SOMMER*ENDE*' feiern ! ! ! "Im Walde entzücken! Wer kann alles ausdrücken...!" schrieb 'Ludwig van BEETHOFEN' und blieb "ganze Tage auf den "LIECHTENSTEINSCHEN BERGEN" ! ! ! Die 'RÖMISCHE'*AMPHIE*THEATER*RUINE*' im *SCHWARZFÖHREN*WALD*, - "*SCHWARZFÖHREN* sind das "WAHRZEICHEN" der *GANZEN*REGION*" - die "*KLAUSEN*KANZEL*", die *RUINE* der "*SCHWARZE* *TURM*" mit Blick in das benachbarte, unterhalb liegende *MÖDLING* und auf die gegenüber liegende *BURG* *MÖDLING* - sowie die zahllosen *NATUR*SCHÖNHEITEN* am *SPAZIER*-*WEG* zum "*PFEFFER*BÜCHSEL*" (JohannesKapelle) in der 'saubersten *SCHWARZFÖHRENWALD*LUFT*'!!! A-2344 MARIA ENZERSDORF am GEBIRGE in NÖ (GEBIRGE bedeutet, "am *WEIN*BERG*“)! WIRTSCHAFTS- und FINANZ-KRISE – mit nun ausgesprochenem ZWEIFEL der IWF- PRÄSIDENTIN am WEITERBESTEHEN des EURO als eine STABILE, WELTWEIT GÜLTIGE WÄHRUNG wird derzeit in einigen Medien besonders heftig gezweifelt ! ! ! KANN MAN DAGEGEN ÜBERHAUPT NOCH 'IRGENDETWAS VERNÜNFTIGES' TUN - AUSSER DIE DERZEIT' SEHR TEUEREN' *GOLD*BARREN* ZU KAUFEN UND IN DAS *SAFE* ZU LEGEN ? ? JA, - MAN KANN GANZ LEICHT, DAUERHAFT SICHER WERTE STEIGERN ! ! ! WÄHLEN SIE statt WERTEVERFALL und WERTEVERNICHTUNG die *MÜNDELSICHERE* *GELD*- *ANLAGE* mit den „*VORZÜGLICHSTEN* WERTSTEIGERUNGEN*“ in der *HÖCHSTEN* *SICHERHEITS*STUFE* - dem *TRIPLE* = *AAA* - SEIT VIELEN JAHRHUNDERTEN *ABSOLUT* *SICHER* *EINGETRAGEN* im *ÖSTERREICHISCHEN* *GRUNDBUCH* ! ! ! EIN IM *ÖSTERREICHISCHEN*GRUNDBUCH* eingetragener *BESITZER* - DER IST AUF DAUER - SEIT DER *HABSBURGERISCHEN*-*KAISER*ZEIT* - AUF *JAHR*HUNDERTE* *ABSOLUT* *UNABHÄNGIG* vom "AKTUELLEN WERT" des *EURO* und den *FREMD*- *WÄHRUNGEN*, wie den die *WELT* überschwemmenden *US-DOLLAR*, den nur noch in einer bestimmten *Wechsel*Kurs*Bandbreite* erhältlichen *SCHWEIZER* *FRANKEN*, den *JAPANISCHEN* *YEN*, den *CHINESISCHEN* *HUAN* und anderen *WÄHRUNGEN* ! ! DER *IMMOBILIEN*BESITZ* am *BEST*MÖGLICHEN*ORT* in einer *WIRKLICH* *EXCELLEN= TEN*, *GESETZLICH* - SEIT ÜBER 100 JAHREN - *GESCHÜTZEN *BIO*SPHÄREN*LAGE* DES *BERÜHMTEN* '*VIELSEITS*BESUNGENEN*' "*WIENER*WALDES*" mit *SAUBERSTER*, *SAUERSTOFFREICHER* *LUFT* in 'ALLERNÄCHSTER' NAHE der stetig, jährlich um 1% wachsenden *GROSS*STADT* *WIEN*, - in dem SO "*HERRLICH* *SONNIG*WARMEN*" 'ÖSTLICHSTEN' TEIL vom - SEIT ÜBER 1 JAHRTAUSEND BESTEHENDEN - *ÖSTERREICH* !!! Das *GRUNDSTÜCK* ist vorzÜglich geeignet für *ERRICHTUNG* eines WIRKLICH *LANGFRISTIGEN* *WOHNSITZES* - für *MEHREHRE* *GENERATIONEN* - in der *SELBST* *AUSGESUCHTEN* und auch *PERSÖNLICH* unter *BESTER* *BERATUNG* *OPTIMALST* *MIT*GEPLANTEN*, '*GEWÜNSCHTEN* *BAUFFORM* und *BAU*AUSFÜHRUNG*' - nach den *ABSOLUT* *EIGENEN* *VORSTELLUNGEN* und mit den *BESTEN* *ERFAHRUNGE* ! ! ! Es ist vorzüglich geeignet für *ERRICHTUNG* eines "*WOHN*- und *GESCHÄFTS*- SITZES*" in nächster Umgebung der *INTERNATIONALEN* *GROSS*STADT* *WIEN* ! ! ! Es ist vorzüglichst geeignet für die *ERRICHTUNG* eines *SENIOREN*WOHNSITZES* in allerbester *LUFT*QUALITÄT* +*LAGE* mit den vielen *BESUCHS*Möglichkeiten *KULTURELLER*EREIGNISSE* verbunden mit BESUCHEN erfrischender *BADE*THERMEN*!! ES IST BESTENS GEEIGNET MIT EINER BEFREUNDETEN FAMILIE PARTENERSCHAFTICH ZWEI GERÄUMIGE REIHENHÄUSER - NACH EIGENEN VORSTELLUNGEN - zu PLANEN und ERRICHTEN zu LASSEN - wie das *BEISPIEL* in der *URLAUBSKREUZSTASSE* DEUTLICH ZEIGT: Mit einem 3.GESCHOSS im *DG* und mit BESTER AUSSICHT aber in "RUHIGSTER LAGE"! NACH NUN 30 JAHREN MUSSTE DIE *UNO*-*HEALTH*-*ORGANISATION* ZUGEBEN: DIESEL-ABGASE SIND 'CARCINOGEN' und "SIE KÖNNEN LUNGENKREBS HERVORRUFEN" ! ! ! Für BENZIN-MOTOREN-ABGASE gilt nach wie vor: "möglicherweise 'CARCINOGEN'" !!! EINMALIGE LAGE MIT HÖCHSTER, BESTER *AAA1*-*LUFT*-*QUALITÄT* ! ! ! ICH BIN ÜBERZEUGT, WÜRDE HIER am einmalig schönen *LIECHTENSTEIN*ERHOLUNGS*- *GELÄNDE* die *LUFT*QUALITÄT* GEMESSEN, DANN WÄRE GANZ SICHER DAS ERBNIS: HIER HERRSCHT DIE ALLERBESTE LUFTQUALITÄT von ganz *WIEN*UMGEBUNG* ! ! ! DAS LIEGT SICHER an den VIELEN *SCHWARZ*FÖHREN*, die der schwerreiche '*FÜRST* "von und zu" *LIECHTENSTEIN*' bereits vor 2 HUNDERT JAHREN 'AUF EIGENE KOSTEN' HIER ANPFLANZEN LIESS, - UM NACHFOLGEND SEIN HERRLICHES *SOMMER*SCHLOSS* HIER IN 'EINER WIRKLICH ERHOLSAMEN, IDEALEN UMGEBUNG ERRICHTEN ZU LASSEN ! ! ! Wenn ich z.B.im "NORDEN" von *WIEN*UMGEBUNG* mir die LAGE und "ZUGÄNGIGKEIT" von den so hochgelobten *BAU*GRUND*STÜCKEN* "am *ÖLBERG*" - mit Zugang über Treppen und ohne die Mögflichkeit einer AutoZufahrt in *KLOSTERNEUBURG* in z.B. "will haben" betrachte, zeigt sich für mich eineindeutig, daß "DIE LAGE" hier am 'SO *ERHOLSAMEN*', '*WALD*-'REICHEN* *GELÄNDE* des *LIECHTENSTEIN*- *PARK*es - inclusieve der benachbarten *HINTERBRÜHL* wirklich "*einmalig* *bevorzugt*" ist in der gesamten "*WIEN*er *UMGEBUNG*" - leicht erkennbar am *AUTO*KENN*ZEICHEN* : "*WU*" = *WIEN*UMGEBUNG* ! ! ! IN DER FINANZKRISE IST ES WENIGER WICHTIG, WIE GROSS DAS GRUNDSTÜCK IST !!! EINZIG WIRKLICH WICHTIG IST, es ist ein *BAU*GRUND* auf dem man eine *VILLA* mit über 300qm WNF errichten kann, - egal wie groß die *GARTEN*FLÄCHE* ist, - denn die vorzüglichst gepflegten, 'saftig grünen' *GÄRTEN* der beiden *NACHBAREN* - links und rechts - , die sind erfreulicherweise beide sehr gut einsehbar und sie verdecken die *SONNEN*STRAHLEN* in 'keinster weise' !!! WELCHE DIE GANZE WOCHE HART ARBEITENDE PERSON KÖNNTE INTERESSE HABEN z.B. am *SAMSTAG*-*VORMITTAG* den *RASEN* zu MÄHEN oder auch irgendwelche anderen 'MÜHSAMEN' *GARTEN*ARBEITEN* DURCHZUFÜHREN ? ? ? ICH KENNE KEINE ! ! ! FÜR FAMILIEN MIT KINDERN und AUCH FÜR EHEPAARE OHNE NACHWUCHS GILT: MAN WILL SICH DOCH AM WOCHENENDE IN UNGESTÖRTER RUHELAGE ERHOLEN KÖNNEN ! ! ! ELTERN GEHEN VIEL LIEBER MIT IHREN KINDERN ZUM NAHEN, GROSSEN *KINDER*SPIEL*- *PLATZ* - GLEICH GEGENÜBER AUF "DER GROSSEN *LIECHTENSTEIN*WIESE*" ZU DEN VERSCHIEDENEN, - DORT "FEST AUFGEBAUTEN - *SPIELGERÄTEN*" ! ! ! DORT KÖNNEN SICH die 'KINDER' vom "*SCHULSTRESS* ERHOLEN", mit ANDEREN KINDERN SPIELEN und DIES SOGAR UNGEHEMMT - und AUCH NOCH LAUTSTARK ! ! ! WO IST DAS BITTE HEUTE NOCH MÖGLICH ? ? ? Die *DEUTSCH*-*SPRACHIGE* *KULTUR*STADT* *WIEN*, - die 'frühere' "*HAUPTSTADT* der "*DONAU*-*MONARCHIE*", - in der auch die "bedeutensten "SPRACHEN* der *WELT*" sowie die *SPRACHEN* der früheren "*LÄNDER* der *HABSBURG*MONARCHIE*" verstanden und z.T. gesprochen werden, ist *SITZ* bedeutender *EU*-*Stellen* und der *UNO*-*ORGANISATIONEN*: *WHO* und *IAEO* - sie ist auf der *AUTOBAHN* *A1* von *SALZBURG* aus in 300 km, - von *MÜNCHEN* in <450 km - erreichbar ! SCHNELL+LEICHT ERREICHBAR ist die 'IDYLLISCHE LAGE' in "*WIEN*UMGEBUNG*SÜD*": Von der *STADT* kommt man per AUTO zu dieser wunderbaren LAGE im *SÜDEN* von *WIEN*UMGEBUNG* in einer kurzen, nur ~5 Minuten dauernden *AUTOBAHN*-*ANFAHRT* auf der *A2*, genannt *SÜD*AUTOBAHN*, - wo man dann nach *WESTEN* abbiegt auf den "*AUTOBAHNRING*" *A21* und nach ~10Minuten (zT. etwas bergauf) wird die Abzweigung *GIESSHÜBEL* und *MARIA* *ENZERDORF* erreicht: Von hier fährt man östlich ~5 Minuten bergab Richtung *BURG**LIECHTENSTEIN* und am Ende der Urlaubskreuzstraße wird die *URAUBER*KREUZ*KAPELLE* erreicht: Man sieht nun die *BURG*LIECHTENSTEIN* samt den *LIECHTENSTEIN*PARK*, - man ist 'vor ORT' !!! Wenn man auf der *A1* (*WEST*AUTOBAHN*) auf die *A21* abbiegt, - dann kommt man auch über die Abzweigung *SPARBACH* in die *HINTERBRÜHL* und hierher ! ! ! Von der deutschsprachigen *ÖSTERREICHISCHEN* *LANDESHAUPTSTADT* WIEN* - wo man aber auch einige andere Sprachen gut beherrscht - ist es besonders leicht erreichbar sowohl auf der *A2* wie auf der *B17*(*TRIESTER*BUNDESSTRASSE*) - die direkt zur Abzweigung nach *MARIA**ENZERSDORF* + *MÖDLING* führt ! ! ! Vom *Grundstück* gibt es die Möglichkeit von der <100 m entfernten *BUS*HALTE* *STELLE* nach *MÖDLING* zur *ÖBB*SÜD*BAHN* und zugleich zur *SCHNELL*BAHN* sowie weiter zur *B17* zu fahren, - wo die *BADENER*BAHN* hält, die in nur 20 Minuten bis in die *WIENER* *CITY* zur *OPER* am *OPERN*RING* fährt: *WIEN*I. HISTORIE der *BABENBERGER*schen *BESIEDLUNG* seit über 1.000 *JAHREN*: Die aus *BAMBERG* stammenden *HERZÖGE* gründeten vor mehr als *TAUSEND*JAHREN* im heutigen *OBER*ÖSTERREICH* '*OSTARICHI*' im Jahre 998 und nachfolgend am Ausgang der *WIENER*WALD*BERGE* in die *PANNONISCHE*TIEFEBENE* die *HERZOG*- *STADT*MÖDLING* mit dem „befestigt ausgebauten *HERZÖGLICHEN*HOF*“, – gelegen an der *THERMEN*LINIE* mit ihrem besonders "'milden' *MERANER*KLIMA*", das es so nur noch im 'deutsch-sprachigen' *SÜD*TIROL* gibt, - infolge der warmen, aufsteigenden Luft vom 'GARDASEE' und vom 'oberitalienischen' *VERONA* ! ! ! *INFORMATION* zur LAGE des im *SOMMER* so südlich-heissen *OST*ÖSTERREICH* und die leichte ERREICHBARKEIT der 2.000m hohen "WIENER HAUSBERGE", der *GRÜNEN* *STEIERMARK*, dem 'SCHÖNEN', SO BERÜHMTEN *WÖRTHERSEE* in *KÄRNTEN* und bis zu den *SONNIG*-*HEISSEN* *SAND*STÄNDEN* an der '*OBEREN*ADRIA*': ~ 600km In *MARIA*ENZERSDORF* gibt es zahllose *SPORT*ARTEN*, die im *BUNDES*SPORT*- *ZENTRUM* unterrichtet werden, sowie ein *SPORT*GYMNASIUM*, nahe der *BURG*!! In der benachbarten '*BEZIRKS*HAUPTSTADT*' "*MÖDLING*" gibt es viele *HISTO= RISCHE* *BAUTEN*: Der "*TOPPEL*HOF*" in der Kircheng.8 war der '*WIRTSCHAFTS*HOF*' der "*BURG* *MÖDLING*", ein *FREI*HOF* der '*KEINE* *STEUER* *BEZAHLEN*' mußte : 1512 erneuerte der *KAISER* *MAXIMILIAN* I. das '*RECHT* auf *STEUER*FREIHEIT*'!!! Oberhalb steht die im 12./13.JHDT. errichtete '*ROMANISCHE* *PANTALEONS*- *KAPELLE*'Das*PATROZINIUM* sowie die *FRESKEN* in der *APSIS* lassen den Einfluss der *OST*KIRCHE* erkennen, - denn die *MUTTER* des vermutlichen *STIFTERS* *HERZOG* *HEINRICH* der 'ÄLTERE war eine *NICHTE* des '*BYZANTI- NISCHEN* *KAISERS*' ! ! ! Sein heutiges Aussehen erhielt der *KARNER* 1690 - 1698 durch den Aufbau der *GLOCKEN*STUBE* mit dem '*DOPPEL*ZWIEBEL*DACH*' Daneben befindet sich die "*GOTISCHE**STADT*PFARR*KIRCHE* Skt. OTHMAR*" - erbaut in der Zeit der '*HOCH*GOTIK*' von 1454 bis 1523 ! ! ! Zur Zeit der *KAROLINGER* im 9.ten JAHRHUNDERT stand dort eine *KAROLINGISCHE* *SAALKIRCHE*. Oberhalb der Kirche beginnt der '*JUBILEUMS*PARK*' : *ANTON* *WILDGANS*WEG* fürt von hier bis zur '*GASTWIRTSCHAFT*', die zugleich auch ein *AUSFLUGS*RESTAURANT* und eine *JAUSEN*STATION* ist und *MÖDLINGER* *KOBENZEL* genannt wird und von wo aus man eine herrliche *AUSSICHT* über das '*SÜDLICHE* *WIENER* *BECKEN* genießen kann ! ! ! Vom '*VORHOF*' des *KIRCHPLATZES* und des nebananliegenden *GOTISCHEN*KARNER* kann man die herrliche *AUSSICHT* über die *ALT*STADT* genießen sowie den gegenüberliegende - von 'milder' *MORGEN*SONNE* beschienenen, ostseitigen *BERGHANG* mit der Siedlung "*DIE* *GOLDENE* *STIEGE*" ! ! ! Das 'wiederbegrünte' *BACH*BETT* des Flusses *MÖDLING* fließt mitten durch den **HISTORISCHEN* *TEIL*' der *ALTSTADT* hin zum '*ÖBB* und *SCHNELLBAHN*-*BAHN- HOF*' sowie weiter zur *HALTESTELLE* der *BADNER*BAHN* an der *B17* und zur *A2* sowie zur *FERTIGHAUS*AUSTELLUNG* auf dem Gelände der *BLAUEN* *LAGUNE* und zum riesengroßen '*EINKAUFS*ZENTRUM*': *SHOPPING*CITY*SÜD* ! ! ! *MÖDLING* verfügt über ein "*STADT*THEATER*" mit '*SPÄT*SEZESSION'ISTISCHER* FASSADE*' mit '*STUCK*VERZIERUNGEN*' in FORM von *PUTTI*, *BLUMEN*GIRLANDEN*' und '*ORNAMENTALEN* *FENSTERN*' wurde erichtet 1912 - 1913 ! ! ! In einem im II.-*WELT*KRIEG* angelegten *LUFTSCHUTZ*BUNKER* dient der gut erhaltete *STOLLEN* als *KULISSE* in den *SOMMER* MONATEN* für *AUFFÜHRUNGEN* des "*THEATERs* zum *FÜRCHTEN*"!!! Das *STADT*BAD*: 1927 - 1928 wurde ein grosses *HALLEN*BAD* mit *SAUNEN* und *DAMPF*BÄDERN* mit 4 '*BEHEIZTEN* *AUSSEN*BECKEN*' am Gelände des *SOMMER*FREIBAD*es, dessen *FREI*LUFT*BECKEN* im *WINTER* eine *EISLAUFBAHN* bildet und wo *EIS*HOCKEY*- *SPIELE* durchgeführt werden ! ! ! Ein *INNEN*BECKEN* mit einer 45m langen '*WASSER*RUTSCHE*', ein *KNEIP*BECKEN' und einen '*MUTTER*-*KIND*-*BEREICH*' gibt es ! ! ! Die fünf '*STREBE*PFEILER*' aus "'*doppelt* *gebrannten*' *ZIEGELN*" der " I.*WIENER* *HOCH*QUELL*WASSER*LEITUNG* " bilden den Zugang zur sogenannten *KLAUSEN*, wo in der *BRÜHLER*-*STRASSE* 14 noch ein '*TYPISCHES*' "*ORGINAL* *MÖDLINGER* *HAUER*HAUS* ("*WEIN*HAUER*") zwischen den "'*GRÜNDER*ZEIT*'- *WOHN*HÄUSERN* erhalten blieb und wo sich der '*MÖDLING*BACH*' sein '*ENG*TAL*' mit "'+STEILEN+' *WÄNDEN*" in das *DOLOMIT*GESTEIN* eingeschnitten hatte, wo am "*NORD*-*SEITIG* gelegenen *KALENDER*BERG* die '*RESTE*' des "*SCHWARZEN* *TURM*es" erhalten und am gegenüberliegenden "*SÜD*SEITIGEN* *BERG*" blieben die '*ROMANTISCHEN* *MAUER*RESTE*' der "*BURG* *MÖDLING*" erhalten ! ! ! Die *BURG* *MÖDLING* ist eine '*GRÜNDUNG* der *BABENBERGER* und sie wurde Mitte des 12. *JAHRHUNDERT*s erbaut ! ! ! Die Strasse durch die *KLAUSEN* führt in die '*BRÜHL*' - ein beliebtes '*AUS= FLUGS*ZIEL*' der *WIENER*: Im '*HOTEL* zu den zwei *RABEN*' spielten *STAUSS* und *LANNER* auf, *BEETHOFEN* schrieb während eines '*KUR*AUFENTHALTES*' für die "'*hiesigen*' *MUSIKER*" die '*MÖDLINGER* *TÄNZE*' ! ! ! 1815 wurde eine '*EISEN*MINERAL*QUELLE*' entdeckt; wodurch *MÖDLING* zu einer beliebten '*BADE*KUR*STADT*' emporstieg ! ! ! Als '*FREUND* der *STADT*' kam '*LUDWIG* van *BEETHOFEN*' immer wieder nach *MÖDLING*: Bei einem seiner Aufenthalte nahm er im "*CHTRIST*HOF*" *QUARTIER* - 'TEILE der *MISSA *SOLEMNIS*' sind damals entstanden ! ! ! Das *STADT*BAD*: 1927 - 1928 wurde ein grosses *HALLEN*BAD* mit *SAUNEN* und *DAMPF*BÄDERN* mit 4 '*BEHEIZTEN* *AUSSEN*BECKEN*' am Gelände des *SOMMER*FREIBAD*es, dessen *FREI*LUFT*BECKEN* im *WINTER* eine *EISLAUFBAHN* bildet und wo *EIS*HOCKEY*- *SPIELE* durchgeführt werden ! ! ! Ein *INNEN*BECKEN* mit einer 45m langen '*WASSER*RUTSCHE*', ein *KNEIP*BECKEN' und einen '*MUTTER*-*KIND*-*BEREICH*' gibt es ! ! ! *CASINO* *EBREICHSDORF*: In der *EBENE* gibt es in *EBREICHSDORF* das sehr schönes *MAGNA*RACINO* das der "*BILLIARDÄR* FRANK *STRONACH* errichten ließ - ein *CASINO* mit *SPIEL*- *AUTOMATEN*BERIEB* und *WETT*MÖGLICHKEIT* auf die *RENN*PFERDE*, die auf der anschließenden *PFERDERENN*BAHN* um die 'vorderen *PLÄTZE*' 1.2.3...kämpfen!!! Der *A2* folgend weiter nach *SÜDEN* kann man im 'kühleren Seitental' sich von den "*SOMMER*FEST*SPIELEN* in *GUTENSTEIN*" unterhalten lassen ! ! ! Die bereits schon in '*RÖMISCHEN* *ZEITEN* EXISTIERENDE *STRASSE* führt weiter über den 'weltbekanntrn *HEURIGEN*ORT* *GUMPOLDSKIRCHEN* nach *BADEN*, - dem „*WOHNSITZ*" des „*ÖSTERREICHISCHEN* + *WIENER*HOCHADEL*s“ mit *SPIELCASINO* am *KUR*PARK* + *BLUMEN*UHR*, mit einem *THEATER* in dem bei *SOMMER*HITZE* die *ZUSEHER* den "*FREIEN* *HIMMEL* über sich sowie dessen erfrischende Kühle genießen können - infolge eines öffenbaren '*FALT*DACH*'es - sowie der mit einer architektonisch interessanten, speziellen *DACH*HÄNGE*KONSTRUKTION* "*RÖMER*"-*THERME* mit *WELLNESS*LANDSCHAFT*, in welcher man auch im *WINTER* ZWEI *THERMAL*BECKEN* im *FREIEN* benutzen kann ! ! ! Weiter über den *HEURIGEN*ORT* *SOOS* mit seinen HERVORRAGENDEN, AROMATISCHEN und ÄUSSERTS WOHLSCHMECKENDEN *SPITZEN*WEIN*SORTEN* und dem nebenan liegenden *THERMAL*FREIBAD* im *sonnig*-*hellgelben* *MONARCHIE*BAU*STIL* im berühmten *BAD* *VÖSLAU* am *HANG* 'duftender' *FÖHREN*BERGE*, wo "SEHR GUT SCHMECKENDE" *PILZE* - mittels eines *PILZ*BESTIMMUNGS*BUCH*es im Taschenformat - GESAMMELT werden können und die man zu Hause - genußvoll zubereitet - verspeisen kann!!! In der hiervon etwas östlich liegenden *LANDESHAUPTSTADT* des *BURGENLANDES* - in *EISENSENSTADT* finden im *SCHLOSS* *ESTERHAZY* *SOMMER*FESTSPIELE* statt ! Weiter nach *WIENER*NEUSTADT* mit der von der *ÖSTERREICHISCHEN* *KAISERIN* *MARIA*THERESIA* gegründeten "*THERESIANISCHEN* *MILITÄR*AKADEMIE*" und dem *barock* schön ausgestalteten, großen *MARKT*PLATZ* mit den *ARKADEN*, den *CAFFETERIAS* + *EISDIELEN* sowie einem beeindruckendem *RATHAUS*, - weiter Richtung *SEMMERING* ! ! ! Am Weg dorthin kann man in einem schönen SeitenTal die *SOMMMER*FEST*SPIELE* in *REICHENAU* besuchen, von wo eine *SEILBAHN* auf die *RAX*ALPE* fährt und wo bereits in *KAISERS*ZEITEN* *NESTROY* SEINE *THEATERSTÜCKE schrieb und diese - allerdings ohne Absender um zu verhindern, daß seine Konkurrenten frühzeitig den Text erfuhren - direkt zur AUFFÜHRUNG ans *THEATER* nach *WIEN* sandte - bevor man den 1.000 Meter hohen *SEMMERING* *PASS* erreicht, - ein *HÖHEN*LUFT*KURORT* mit dem berühmten *NOBEL*-*HOTEL* *PANHANS* ! ! ! Der für den *ÖSTERREICHISCHEN*ADEL* und für das'*WIENER*BÜRGER- TUM*' bereits 'Mitte des vorvorigen *JAHRHUNDERT*s' per 'angenehmer' *EISEN* *BAHN*FAHRT* auch am 'WOCHENENDE' ganz und gar mühelos, leicht und schnell erreichbar wurde ! ! ! Im *SOMMER* gibt es nun im '*ALTEN* *KUR*HOTEL*' *FEST* *SPIELE*, - davor gab's im im 'IMPERIALEN*' '*SÜD*BAHN*HOTEL*' LESUNGEN VON Karl *KRAUS* aus seinem *WERK* "'DIE LETZTEN TAGE DER MENSCHHEIT*'" ! ! ! Die *SEMMERING*PASS*HÖHE* bildet die Grenze zur '*GRÜNEN**STEIERMARK*' ! ! ! Im östlich vom *PASS* liegenden *BURGENLAND* kann man in *LOCKENHAUS* auch so recht erholsame *SOMMER*KONZERTE* genießen ! ! ! Von der "PASSHÖHE" aus kann man mit der *MODERNEN*EINZEL*KABINEN*-*BAHN* hinauffahren auf den >1.300m hohen *HIRSCHENKOGEL* - auch„*ZAUBERBERG*“ genannt - der über die beleuchtbare "*FIS*A*SCHI*ABFAHRTS*STECKE*" verfügt - zum *BERG*STATION*RESTAURANT* mit *AUSSICHTS*TERRASSE*, die einen wunderbaren *BLICK* auf das "UNESCO*-*WELT*-*KULTUR*ERBE*" bietet : Die „*HISTORISCHE* *SEMMERING*-*EISENBAHN*-*STRECKE*" - erbaut von „*CARL* *RITTER* von *GEHGA*“ ! ! ! Vom *AUSSICHTS*TURM* aus kann man noch besser die gegegenüberliegenden >2.000m *HOHEN* *TAFEL*BERGE* sehen, - die sogenannten “*WIENER*-*HAUS*BERGE*“: Die "*RAX*ALPE*" und der nebenan liegende "*SCHNEE*BERG*" ! ! ! Auf diesen kann man mit dem *HISTORISCHEN*, - bereits über 100 Jahre alten - *ZAHNRADBAHN*ZUG* bis zum 'am *GIPFEL* liegenden' *BERG*-*HOTEL* mit der '*SISSI*KAPELLE*' fahren ! ! ! Man kann aber auch für die '*FAHRT* zum *GIPFEL*' den *NEUEN*, außen *GRÜN*-*GEFÄRBTEN* "*SALAMANDER*ZUG*" wählen ! ! ! Von hier aus weiter führt die *A2*AUTOBAHN in die *STEIERMARK* mit *BEETHOFEN* *KONZERTEN* in im *SOMMERLICHEN* *MÜRZZUSCHLAG* - wo *BEETHOFEN* 2 *SOMMER* lang - während den '*SEHR* *ERHOLSAMEN* *SPAZIEREN*GÄNGEN*' mehrfach "*IM* *SPAZIEREN*GEHEN*" '*SEINE* *MUSIKALISCHEN* *WERKE* *KOMPONIERTE*" und auch sofort - 'vor ORT' auf dem *KLAVIER* SPIELTE - VOR 'GELADENEM' *PUBLIKUM*'!!! VON HIER FÜHRT DIE *A2* WEITER NACH *GRAZ*, WO AM *SOMMER*ENDE* und somit am *BEGINN* des *HERBSTES* '*SPIELE* und *KONZERTE* *DURCHEFÜHRT*' WERDEN ! ! ! WEITER zum an der *ALPEN*SÜD*SEITE* gelegenen, von der *SONNE* 'VEERWÖHNTEN' *KÄRNTEN*, vorbei am *WÖHRTER*SEE* bis an die hellgelb strahlenden *SAND*- *KÜSTEN* der *OBEREN*ADRIA* - oder zum *KAISERLICHEN*SOMMERSCHLOSS* am nord- obersten Teil des *MITTELMEERES* vor der "*ALT*ÖSTERREICHISCHEN*HAFEN*STADT*" *TRIEST*, - entlang der zwar sehr kurvenreichen aber überaus '*ROMANTISCHEN*' *KÜSTEN*STRASSE*; die begrenzt wird von '*HOCHAUFRAGENDEN*', "*BESONDERS* *STEILEN*", GUT *BEWALDETEN* *GEBIRGEN* der "*DALMATINISCHEN*RIVIERA*" ! ! ! SO NAHES *BURGENLAND* MIT DEM 'GROSSEN' *STEPPEN*SE* dem *NEUSIEDLERSEE* : Südöstlich vom 25km entfernten *INTERNATIONALEN* *AIRPORT* '"*VIE*"' liegt der *NEUSIEDLER* SEE* - ein traumhaftes "*ELDORADO*" für *SAILER* und *SURFER* sowie im Winter für *SCHLITTSCHUHLÄUFER*, *EISSTOCK*SPIELER* und *EIS*SEGLER* - in der bekannten *BURGENLÄNDISCHEN*WEIN*- und *HEURIGEN*REGION* mit *INTER- NATIONAL* *HOCH*GESCHÄTZTEN*, *besonders* *MILDEN*, - jedoch *HOCH*AROMATI= SCHEN* *SPITZEN*WEIN*SORTEN* sowie einem mächtigen SCHILFGÜRTEL - in dem äußerst diskret verborgene "*UN-GESTÖRTE*WOCHENEND*-*VILLEN*", ein „UN-EINSEH= BARES“ "*NAKTBADE*-*ELDORADO*" - oft mit eigenem *BOOTS*HAUS* für *LUXURIÖSE* *SEGEL*YACHTEN* zum *FEIERN* "ausgelassener, *privater* „*WEEKEND*PARTIES*“ und der Möglichkeit am "eleganten *PEER*IV.*" direkt am *WASSER* zu sitzen - mit *BLICK* auf den "kleinen* *BOOTS*HAFEN* und entlang der *SEE*UFERS* nach dem *SÜDEN* des *NEUSIEDLER*SEE*'s ( auch *PLATTEN*SEE* genannt ) bis an das bereits in *UNGARN* liegende *SEE*ENDE*, dem *BALATON* mit "*CSARDAS*" - Am "*PEER* IV." kann man auch besonders fein "dinieren*, die *äußerst* *wohl- schmeckenden* und sehr *bekömmlichen*, "*örtlichen* *SPEISE*-*SPEZIALITÄTEN* sowie die aus frisch gefangenen *FISCHEN* zubereiteten *FISCH*GERICHTE* und 'unverfälschte', *besonders* "*süffige*" *BURGENLAND*WEIN*SORTEN* 'ver'kosten oder auch komplett 'durch'kosten, - zum Beispiel nach dem Genuss eines *OPERETTEN*ABEND* bei den *MÖRBISCH*er* *SEE*FESTSPIELEN“ oder einer *OPERN*- *AUFFÜHRUNG* im *RÖMER*STEINBRUCH* oder auch nach dem Besuch der *RÖMER*FEST*- *SPIELE* mit den *HISTORISCH*-*GEKLEIDETEN* und auch *HISTORISCH*BEWAFFNETEN* *LEGIONÄREN* in den sommerlichen Aufführungen „DIE *RÖMER* an der *DONAU*“ in der z.T. ausgegrabenen, bereits mit einer *FUßBODEN*HEIZUNG* ausgestatteten und mit durch *HÖLZERNE*ROHRE* zugeleitetem, frischem, sauberem *TRINK*WASSER* ! ! In der *RÖMISCHEN*ZIVILSTADT* wurde verbrauchtes *WASSER* bereits über den hauseigenen *AB*WASSER*KANAL* weit fort geleitet ! ! ! Wiederaufgebaut wurde der *RÖMISCHE* *MARKT* und die beheizte *RÖMISCHE*- *THERMAL*BADE*ANSTALT* - nächst dem *RÖMISCHEN*LEGIONÄRS*LAGER* mit orginal gut erhaltenem, großen *SIEGESTOR* - genannt *HEIDENTOR* - in *CARNUNTUM* ! ! ! Auf der *DONAU* fuhren *RÖMISCHE*SCHIFFE* und nach CHRISTI GEBURT residierte in *VINDOBONA* - nach Errichtung des *RÖMER*LAGER's in *REGENSBURG* - auch der *RÖMISCHE* *KAISER* *MARC* *AUREL* - beschützt von seinen *LEGIONÄREN* !!! BESIEDLUNG IN *VOR*HISTORISCHEN*ZEITEN* : Bereits seit "'vor'HISTORISCHEN ZEITEN" herrschten hier "*IDEALE* *LEBENS*- *BEDINGUNGEN*": *MARIA* *ENZERSDORF* war bereits vor 4.000 JAHREN besiedelt !!! Bei der *STADT* *KREMS* wurde die 40.000 Jahre alte, "*STEINZEITLICHE*FIGUR*" mit "LOCKENKOPF", 'die „*VENUS* von WILLENDORF“' gefunden !!! In der Ebene am *Grenzfluss* *DONAU* wurde nun eine weitere, sogar gut 60.000 Jahre alte *STEINERNE*, *WEIBLICHE* *FIGUR* sowie eine "knöcherne" *FLÖTE* ausgegraben, - die aus *BEIN* geschnitzt worden war ! ! ! Hier - nördlich und südlich - des *GRENZ*FLUSS*es *DONAU* wurde bereits vor mehr als 2.000 Jahren von den *KELTEN* und nachfolgend von den *RÖMERN* der *WEIN* *KULTIVIERT* und sicher auch "RECHT GERNE GENOSSEN" ? ! ! ! Hier ließ sich schon immer *HERRLICHST* und "*VOLL* *ENTSPANNT*" – ja geradezu "*PARDIESISCH*" - „DAS *LEBEN* BEREITS AUF *ERDEN*“ in seiner *HÖCHST* *ENT= WICKELTEN* *FORM* GENIEßEN, - denn "BEREITS SEIT *"FRÜHESTEN*" *ZEITEN* wurden hier "*MUSIK*SPIELE*" mit der "*PAN*FLÖTE*" durchgeführt, wobei sicher auch die "*örtlich* *üblichen* "*TANZ*FORMEN*" mit "großer*FREUDE*" unter Teilnahme des *WEIBLICHEN*GESCHLECHTES* fröhlich und intensiev gepflegt wurden ! ! ! Diese "*PAN*FLÖTEN*SPIELE*" wurden wohl auch durch "AUSSCHANK" *LIEBLICHER* *WEIN*SORTEN* "VERSÜSST" - in "*ANWESENHEIT* "*ÖRTLICHER* *SCHÖNHEITEN*", die dann - etwas 'lockerer' - da ein bisschen 'angeheitert' - nun ganz sicher gleich 'vor ORT' schon 'zugängiger und geneigter' wurden für einen bereits gleich hier erfolgenden, '*INTESIEVEREN* *AUSTAUSCH*' von '*ZÄRTLICHKEITEN*', - wie es seit '*ANTIKEN* *ZEITEN*' die gemalten *BILDER* auf *ANTIKEN*VASEN* darstellen, wenn der "*GRIECHISCHE* *GOTT*" '"'*PAN*'"' mit seinem ganz großen und eineindeutig sehr stark 'erigierten' *PENIS* herumtanzend seine '*PAN*- *FLÖTE*' bläst und damit anbietet am "*Verführungs*-*Spiel*" teilzunehmen !!! Wie heißt der "*SPRUCH*" : „WO "*FROHE* *LIEDER* *KLINGEN*", DA LASS DICH RUHIG NIEDER, DENN '„BÖSE MENSCHEN“' *SINGEN* KEINE *FROHEN* *LIEDER*" ! ! ! WAS WILL MAN MEHR ? “ ! ! ! SOGAR DER „ÖKOLOGISCHE FOOTPRINT“ IST HIER GERING ! ! !“ Desgleichen ist auch der für den individuellen, ökologischen Wasserverbrauch nun neu ermittelbare *BLAUE*FOOT*PRINT* gering ! ! ! Etwas weiter - die *DONAU* aufwärts liegt eine der '*SCHÖNSTEN*' '"*KULTUR*- * LANDSCHAFTEN* *EUROPAS*"' - der berüchtig-berühmte '"*NIBELUNGEN*GAU*"', - nun das '"*UNESCO*WELT*KULTUR* + *NATUR*ERBE*"' "*WACHAU*" mit seinem gleichfalls außerordentlich milden *KLIMA*, wo die im *FRÜHJAHR* so wunderbar 'orange blühenden' *MARILLEN*BÄUME* die *VORZÜGLICHST* *DUFTENDEN* *APRICOSEN* = die *WOHLSCHMECKENDEN* "*WACHAUER*MARILLEN*" ('*geschütztes*Markenzeichen*') und gleichfalls auch direkt im *WEIN*GARTEN* die '*WEIN*GARTEN'PFIRSICHE*' so gut gedeihen ! ! ! Am weltweit bekanntesten sind aber natürlich die dort excellent gedeihenden und von den "'örtlichen' *WINZERN*" mit ihrer bereits in mehreren Generationen gewonnenen Erfahrungen, hervorragend gepflegten *WEIN*TRAUBEN* so gut gedeihen und zu den *WELTWEIT*BEKANNTEN*, "*MARKEN*GESCHÜTZTEN*" 3 *SPITZEN*WEIN*SORTEN* vergoren werden, - unter Einbeziehung der in vielen Generationen gewonnenen Erfahrungen, 'optimiert in vielen Jahrhunderten' - denn schon das uralte *RITTER*GESCHLECHT* der *KUENRINGER* erhielt am Beginn den *TITEL* "*DER* '*MUND*SCHENK*' von '*ÖSTERREICH*" verliehen ! ! ! Das *mittelalterliche' *RITTER*GESCHLECHT* der *KUENRINGER* besaß die beiden *BURGEN* im '*WACHAU*er *TAL* der *DONAU*': *BURG*AGGSTEIN*+*BURG*DÜRNSTEIN*!! Das nötige *WISSEN* zur '*HERSTELLUNG* von 'SPITZEN*WEINEN*' wird gelehrt in der "'*weltweit*' als '*hervorragen*' *anerkannten*", *hochgelobten* und so *berühmten* "*KLOSTER*NEUBURGER*-*WEINBAU*-*SCHULE*" in *KLOSTERNEUBURG* ! ! ! Bezeichnung *STEINFEDER*: leichte, duftige *WEINE* mit 11,5 Volums - % Alkohol - benannt nach den federleichten Gräsern die auf den steilen Weinbergen des Tales gedeihen ! ! ! Bezeichnung *SMARAGD*: beste wertvollste *WEINE* mit 11,5 - 12,5 Volums - % Alkohol, benannt nach den *SMARAGD*EIDECHSEN*, die sich hier in den *WEIN- BERGEN* besonders wohlfühlen ! ! ! Bezeichnung *FEDERSPIEL* : ein *KABINETT*-*WEIN* ab 12,5 Volums - % Alkohol und bis zum *GÄRSTILL*STAND* vollkommen ausgegoren und daher 'trocken' ! ! ! Das *STADT*BAD*: 1927 - 1928 wurde ein grosses *HALLEN*BAD* mit *SAUNEN* und *DAMPF*BÄDERN* mit 4 '*BEHEIZTEN* *AUSSEN*BECKEN*' am Gelände des *SOMMER*FREIBAD*es, dessen *FREI*LUFT*BECKEN* im *WINTER* eine *EISLAUFBAHN* bildet und wo *EIS*HOCKEY*- *SPIELE* durchgeführt werden ! ! ! Ein *INNEN*BECKEN* mit einer 45m langen '*WASSER*RUTSCHE*', ein *KNEIP*BECKEN' und einen '*MUTTER*-*KIND*-*BEREICH*' gibt es ! ! ! Aus dem '*JUNG*PALÄOLITHIKUM*' - der Zeit der '*NEANDER*TALER*' - wurde hier in *STRATZING* die "*VENUS* vom GALGENBERG" ausgegraben ! ! ! Auch *MARIA*ENZERSDORF* war bereits '2.000 Jahre vor *CHRISTUS*' besiedelt !!! Um 1130 nach CHRISTUS WIRD *MARIA*ENZERSDORF* ERSTMALS URKUNDLICH ERWÄHNT ! ! ! EINE ECHT '*AUSGEZEICHNETE* *GASTRONOMIE*' in "'LAUFLAGE' zum *GRUNDSTÜCK*" : "DAS *GRUNDSTÜCK*" liegt nur 200m entfernt vom „*FIRST*CLASS*RESTAURANT*" *HOTWAGNER*“ mit *NEUEM* *WINTERGARTEN* + *SONNEN*TERRASSE*, wo man köstlichst schmeckende Speisen in 'freundlich-angenehmester Gesellschaft' genießen kann!!! Neben der *TERRASSE* liegt ein *SPIEL*PLATZ* für Kinder und dahinter bergauf einen *POOL* sowie das nebenan liegende, hauseigene "*APPARTMENT*-*HOTEL*", wo man eine 'kostengünstige' "*Übernachtung*" im *APPARTMENT* mit einem "eigenem *KÜCHEN*BLOCK*" buchen kann, - geeignet auch für "*eigene* *BESUCHS*GÄSTE*" - alles im "*SONNIGEM*MONARCHIE*GELB*" - in *HÖHENLAGE* knapp an der Grenz zur "*welt*berühmten* *HINTERBRÜHL*", die südlich gleich "über'm Berg" liegt ! ! ! WELTWEIT BEKANNTE, BEDEUTENDE *MUSIKER* ERHOHLTEN SICH HIER IM SOMMER : "IM SOMMER* - seit jeher - ein beliebter "*NAH*-*ERHOLUNGS*ORT*" für *WIENER* *MUSIK*-*SCHAFFENDE: von „Ludwig van *BEETHOFEN* “ über *LISZT* bis zu Franz *SCHUBERT* mit „*SEINEM*DENKMAL*“ - die „*SCHUBERT*LINDE*“ - vor dem gleichnamigen *RESTAURANT*: *SCHUBERT* wanderte hier "*GITARRE*SPIELEND*" und *SINGEND* mit "seinen *FREUNDEN*" durch die *SCHWARZ*FÖHREN*WÄLDER* ! ! ! Man kann es noch spüren, - hier liegt die Musik direkt in der Luft ! ! ! "*ANTON von WEBERN*" wohnte von 1932 bis 1945 hier am Berg in nächster Nähe in seinem Haus in *MARIA**ENZERSDORF*, wo er hier " UNGESTÖRT 'in LÄNDLICHER STILLE' und *IDYLLE*'" seine *KOMPOSITIONEN* verfassen konnte, - aber für die *AUFFÜHRUNGEN* nahe genug an der *MUSIKSTADT* *WIEN* war ! ! ! In *MARIA*ENZERSDORF* wuchs der berühmt gewordene und sehr erfolgreiche "*ÖSTERREICH*ische DICHTER*" Franz *GRILLPARZER* im *GRILLPARZER*SCHLÖSSEL* auf: Er erlernte hier das *ABC* ! ! ! *THEATER*AUFFÜHRUNGEN* IM *SOMMER* : "DIE *PRINZIPALIN*" ELFRIEDE *OTT* leitet die "*NESTROY*SOMMER*-*FESTSPIELE* im freien im *BURGHOF* der *BURG*LIECHTENSTEIN*, - die sie 1982 mit Hans *WEIGL* gründete ! ! ! Heuer steht am Spielplan: "UMSONST" Bei SCHLECHTWETTER wird im „*UNTERIRDISCHEN*GWÖLB*“ gespielt ! ! ! An Basis des *MÖDLINGER*BERG*es* gibt es die *HÖHLEN* eines unterirdischen *GIPS*BERG*WERKES*: In diesem wurde im 2.ten *WELT*KRIEG* die ersten *HEINKEL*- *DÜSENJÄGER* produziert, da sie dort unten vor den *ALIIERTEN* *BOMBER*- *FLOTTEN* absolut sicher und in RUHE produziert werden konnten ! ! ! Von hier aus wurden sie auf den *WIENER* *FLUGHAFEN* bei *ASPERN* gebracht, von wo sie gegen *KRIEGSENDE* nach *NORD*DEUTSCHLAND* geflogen wurden, wo sie zur *EINSCHULUNG* der *FLUGZEUG*PILOTEN* dienten ! ! ! *MUSIKSCHULEN* gibt es hier in *MARIA* *ENZERSDORF* und in *MÖDLING* ! ! ! *SPAZIER*WEG* DURCH DEN *SCHWARZ*FÖHREN*WALD* Der *SPAZIER*WEG* beginnt in 200 m Entfernung auf der *SCHAFS*WIESE* - wo der *SCHÄFER* die niedlich anzusehenden, JUNGEN *LÄMMLEINS* 'hütet' - vorbei an der sehenswert 'wiederaufgebauten',*VORZÜGLICH*RENOVIERTEN*" *BURG* am „*LIECHTEN STEIN*“ im *LIECHTENSTEIN*-*PARK* - zum "großen *KINDER*SPIEL*- *PLATZ, vorbei an der *FEUDALEN*SENIOREN*-*RESIDENZ* im *EHEMALIGEN* *SOMMER*- *SCHLOSS* - der *SOMMER*RESIDENZ* der *FÜRSTEN* 'von und zu' *LIECHTENSTEIN*, - denn hier liegt deren "*STAMM*SITZ*" seit über 800 Jahren, - damals wurde als erstes ein *WEHRTURM* und eine *KAPELLE* „*AM* *LIECHTEN* *STEIN*“ gebaut ! ! Um die in den *TÜRKEN**KRIEGEN* zerstörte *BURG* auf der "kahlen" und "felsi- gen", "*kalk*hellen" "*BERG*'*SPITZE*'" ließ im 19.Jhd. der "*FÜRST* *JOHANN* *JOSEPH* I. 'von und zu' *LIECHTENSTEIN*" mit *SCHWARZ*FÖHREN* aufforsten und so den "*LANDSCHAFTS*PARK*" errichten !!! Dadurch entstand hier das wirklich SCHÖNSTE und einmalig romantisches *WALD*GEBIET* des ganzen *WIENERWALDES* !!! Die gepflanzten *SCHWARZFÖHREN* sind das "*WAHRZEICHEN* der *REGION*" ! ! ! Die "ROMANTISCHEN RUINEN", - das "AMPHI*THEATER* und der *SCHWARZE TURM* - ließ um 1810 Josef *HARTMUT* - der *ERFINDER* des *BLEISTIFTES" - erbauen ! ! ! Das *SCHLOSS* *LIECHTENSTEIN* wurde 1920/21 von den *ARCHITEKTEN* *KORNHÄUSEL* und *ENGEL* gebaut. Es diente der *FÜRSTEN*FAMILIE* bis Anfang des 20.Jhdt. als *SOMMER*RESIDENZ*. Heute ist es ein "*FEUDALER* *SENIOREN*SITZ*" und erstklassig geeignet um die eigenen oder auch 'nahen Anverwandten' "älteren" *SENIOREN* ganz in der Nähe wohlversorgt untergebracht zu wissen - bei jederzeitiger *BESUCHS*Möglichkeit*! Die aus dem 12. Jhdt. stammende *BURG* *LIECHTENSTEIN* - seit der zweiten Türkenbelagerung eine Ruine - erhielt um 1900 durch *FÜRST*" *JOHANN* der II. 'von und zu' *LIECHTENSTEIN* ihr heutiges, "*ROMANTISCHES AUSSEHEN*" ! ! ! Die "*Reste der *MÖDLINGER*BURG*" befinden sich auf der anderen Seite des *HELENENTALES* - das von *MÖDLING* in die *HINTERBRÜHL* führt und der *HUSAREN* *TEMPEL* liegt gegenüber weithin sichtbar am Rücken des *ANNINGER*BERG*es !!! Der *SPAZIER*WEG* führt vorbei an der "*GROSSEN* *TENNIS*HALLE*", dem *PFAD*- *FINDER*HEIM* zu den "*ROMANTISCHEN* *RUINEN** eines *RÖMISCHEN* *THEATER*s", dem *PFEFFER*-*BÜCHSEL*, der *KANZEL*, dem "*SCHWARZEN*TURM*" - dies alles ließ der *FÜRST* 'auf eigene Kosten bauen', - weiter über die *TURNER*WIESE*, zur *JAUSEN*STATION*, „*MÖDLINGER*KOBENZEL* mit Blick auf den "hoch gegen den *HIMMEL* aufragenden *GOTISCHEN* *KIRCHE*TURM* mit dem daneben stehenden *GOTISCHEM*KARNER* und geht man die Staße bergab kommt man zum *MÖDLINGER* *GEMEINDE*AMT* mit dem *ROMANISCHEN*SÄULENGANG* am *MARKTPLATZ* und dem gegen- überliegenden, prächtigen - im *GRÜNDERZEIT*STIL* erbauten - *POSTHOF* und an der Hauptstrasse zur *BAROCKE* *KÖRPER* + *FIGUREN* zeigende *PEST*SÄULE* ! ! ! INFORMATIONEN ÜBER DIE EXCELLENTEESTE, AUSGEZEICHNETE LAGE DES GRUNDSTÜCKES: Es ist geeignet zur *EHRICHTUNG* eines eigenen *WOHN*SITZES* nach persönlichen *VORSTELLUNGEN* in *WIEN*UMGEBUNG*, ganz nahe zum "*BALLUNGS*ZENTRUM*WIEN*" !!! Es ist geeignet zur *ERRICHTUNG* eines eigenen *WOHN*- und *GESCHÄFTS*SITZES* mit dem Vorteil im *GRÜNEN* zu leben und in nächster Nähe von *WIEN* zu sein!!! Es ist geeignet zur *ERRICHTUNG* eines *RUHE*SITZES* für *SENIOREN* in bester *FREIZEIT*- und *WOHN*-*LAGE* zum *GENIEßEN* von *KULTUR* und *HEILQUELLEN*!!! Ein nach eigenen Vorstellungen geplantes *FERTIG*HAUS* ist in 1Monat beziehbar! Die größte *FERTIG*HAUS*AUSSTELLUNG* *EUROPAS* an der "*BLAUEN LAGUNE*" liegt ganz in der Nähe in der darunterliegenden Ebene - siehe weiter unten im Text. Vom 323qm *GRUND*STÜCK* aus - in "*ABSOLUTER*“ "*GRÜN*-*RUHE*-*HÖHEN*-*Lage*“ in einer *SEITEN*GASSE* - "OHNE *DURCHFAHRT*" - gibt es einen *ROMANTISCHEN*- *BLICK* auf die renovierte *BURG*LIECHTENSTEIN* sowie den wirklich so sehr '*entspannenden* *Blick*' auf *WIEN*SÜD* - eine wirklich "*EXQUISITE* *TRAUMLAGE*, die so nur 'ÄUßERST SELTEN' zum *VERKAUF* angeboten wird ! ! ! Hier könnte die "WELTWEIT* *ERSTE* "*SUPER*SUPER*PLUS*ENERGIE*SPAR*-*VILLA*" mit "*ausgezeichnetem*" "*AMBIENTE*" und mit 'über 400qm *WOHN*-*NUTZ*FLÄCHE*' gleich an der '"östlichen *Grundstücks*Grenze*"' erbaut werden ! ! ! *UG*: *WELLNESS*- + *FITNESS*-*LANDSCHAFT* mit *WHIRLPOOL*, *SAUNA* *KALTWASSER*POOL*, *IR*KABINE*, '*ALLSEITS*DUSCHE*, *WC*, *WEIN*- *KELLER*, *DIENER/IN-* und/oder *GÄSTE*-*ZIMMER*, für *KINDER*- die 'sogenannten' *SCHLECHTWETTER*-*SPIELRÄUME* und oder auch *DOPPEL*- oder sogar *TRIPLE*- bis *MEHRFACH*-*GARAGEN* ! ! ! *EG*: *KÜCHE* am 'SONNIGEN' *WOHNRAUM* als *WOHLFÜHL*OASE* mit *AMBIENTE*, *SITZBANK* am *KACHEL*OFEN* im *WINTER*GARTEN*, *ENTREE* und *WC*!!! *OG*: *GROSSES*BAD* mit "*SPRUDEL*BADEWANNE*" und '*NEUESTER*' "*SUPER* *DUSCH*-*KABINE*" mit '*WASSER*SPRAYERN* von allen Seiten', “2* *WASCH*BECKEN*, *WC*,* SCHLAF*-, *KINDER*- und *ARBEITS*-*ZIMMER*, von *SÜDLICHER* *SONNE* 'beschienenen' *SÜD*BALKON*, - alles gemäß einer hier erlaubten "*BAU*KLASSSE* I.". *DG*: mindestns 2 *RAÜME* unter dem *DACH* mit von der *SÜD*WEST* und der *ABEND*SONNE* '*BESCHIENEN*' *SÜD*-*WEST*BALKON* ! ! ! Ein *ABWASSERKANAL* verläuft bereits längs über das gesamte *GRUNDSTÜCK* ! ! ! Dieser kann genutzt werden, - die Entwässerung muß aber erhalten bleiben ! ! ! Nötige *ANSCHLÜSSE* für *ELEKTRO*, *GAS*, *WASSER* sowie auch *KANAL* liegen vor dem *BAU*GRUND*STÜCK* in der *STRASSE*: in der FERDINAND MALLER-GASSE 9!!! EIN 'ENTSPRECHEND den ""ÖRTLICHEN*" "BAU*VORSCHRIFTEN* "*GENEHMIGUNGS*FÄHI= GER"' "*ARCHITEKTEN*ENTWURF* 'NUMMER 2'" - NACH *ERFOLGTER* *KORREKTUR* UND MIT *PERSÖNLICHEN* *EMPFEHLUNGEN* *VERSEHENEN* '*BERATUNGS*-*VORSCHLÄGEN*' DURCH DEN '*LEITER* DES *ÖRTLICHEN* *BAU*AMTES*' - HERRN *INGENIEUR* *STOCEK* für eine *VILLA* gibt es bbereits seit Mitte der Jahre 2000 ! ! ! *ERRICHTUNG* von 2 *REIHEN*HÄUSERN* Alternativ könnten zwei 4,5m breite und 9 m lange "*REIHEN*HÄUSER*" mit z.T. von *TAGES*LICHT* beleuchteten *UG*, *EG*, *OG* und *DG* errichtet werden, - so wie sie an der oberhalb befindlichen, leider sehr lauten, da besonders "stark befahrenen" *URLAUBSKREUZ*STRASSE* mit sogar nur "50qm*GARTEN*" in den '*LETZTEN* *JAHREN* "*NEU*" *ERRICHTET*' wurden ! ! ! *BAU*BEHÖRDE* : *BAU*BEHÖRDLICH* wurde lediglich nur eine "6m breite *BAUFLUCHTLINIE*" von der FERDINAND MALLER-GASSE 9 weg vorgeschrieben, das heißt, - nach einem *ABSTAND* von 6 METER zur FERDINAND MALLLER-GASSE 9 darf die *VILLA* errichtet werden !!! "DIE *VORSCHRIFT*" zur "ERRICHTUNG eines *GEHSTEIGES* wurde vom *GEMEINDERAT* unter der "*NEUEN* *BÜRGER*MEISTERIN*" "AMTLICH" wieder "ZURÜCKGENOMMEN" ! ! ! "DAS *GRUND*STÜCK* ist zu 'parifizieren'. Es wurde bereits *VERMESSEN* und die vorgeschriebenen *VERMESSUNGS*MARKIERUNGEN* wurden 'vor ORT' sofort direkt von den '*VERMESSERN*' in den *BODEN* hineingeschlagen ! ! ! Zugleich wurde der *LAGEPLAN* erstellt vom Hr. *GEOMETER* „DI.*HORNYK* und *PARTNER*“ in *NIEDER*ÖSTERREICH*, A-2514 *TRAISKIRCHEN*, HAUPTPLATZ 17/C/2 '*ARKADIA*' ! ! ! Die Kosten hierfür betrugen 2 x 3.500,- EURO ! ! ! Gemäß "SEINER AUSKUNFT" könnte entsprechend der „*VOR*ORT*“ nun bereits beste= henden, besonders „*DICHTEREN* *VERBAUUNGEN* in der *DIREKTEN* *UMGEBUNG*“ mit einem „*ÖRTLICH* *ANSÄSSIGEN" *RECHTSANWALT*" die "*ERHÖHUNG* der *VERBAU= UNGS*DICHTE* von 25% leicht auf 30% bis 35% bewilligt werden, - was eine "*VERGRÖSSERUNG* der *BAUFLÄCHE*" um bis zu mehr als 40% bedeuten würde ! ! ! Ich stelle mich auch für kostenlose Verhandlungen mit meinem östlichen Nachbar zur Verfügung, - falls Interesse an einer "*VERDOPPELUNG*" der *GRUNDSÜCKS*FLÄCHE* nach *OSTEN* hin "in *RICHTUNG* der *BURG* *LIECHTENSTEIN* bestehen sollte ! ! ! INFORMATIONEN ZUR '*ÖRTLICHEN* *VERSORGUNGSLAGE*' : 2 'erstklassige und bestsortierte' *BILLA*EINKAUFS*MÄRKTE*' befinden sich nur rund etwa 1 km entfernt : Der 'EINE' *BILLA*MARKT* liegt rechts, knapp vor der *AUTOBAHN*ABFAHRT* zur *A21*, bzw. links, wenn man von der *AUTOBAHN*AUFFAHRT* *A21* kommt: Die *A21* verbindet via *S2* mit der *A4*, welche zum *AIRPORT* führt und weiter in die *SLOWAKEI* - in das nahe *BRATISLAVA* sowie nach *BUDAPEST* in *ÜNGARN* ! ! ! Der 'ZWEITE' *BILLA*MARKT* befindet sich bergab in der *HINTERBRÜHL*, - direkt vor der *ZUFAHRT* zur *SEEGROTTE* und dem gleichnamigen *SPITZEN*RESTAURANT* mit angeschlossenem *KAFFEE*HAUS*BETRIEB*, - eingerichtet im *JUGEND*STIL*!!! BERGAB am 'BEGINN der *EBENE*' liegt das '*FIRST**LASS*' *HEURIGEN*RESTAURANT* "*STIFT* *SCHOTTEN*" mit 'ausreichend großem' *PARK*PLATZ* und einem 'riesen großen *GAST*GARTEN* im *FREIEN*', der nach *WESTEN* den GENUSS eines 'so sehr beruhigenden'*BLICK*es auf die von der *ABENDSONNE* beschienen *WEINBERGE* und auf die am Horizont liegende romantische *RUINE* am *RAUCH*KOGEL* ermöglicht!! *BANKEN*, *APOTHEKEN*, *ÄRZTE*, weitere *SUPERMÄRKTE*, *SHOP*s, *HEURIGE* "liegen in der *EBENE*" an der "*HAUPTSTRASSE*" von "*MARIA*ENZERSDORF*" mit dem sehr " *REPRÄSENTATIVEM* *RATHAUS* " und mit seinem "*orginal* aus 'gebogenen', braunen *HÖLZERN* *HISTORISCHEN* *THONET*-*TREPPENAUFGANG*! ! ! Vom *HISTORISCHEN* *ALTBAU* führt zum *NEUEN*VERWALTUNGS*BAU* eine *BRÜCKE*, die von den großen *GLAS*FENSTERN* den *BLICK* auf den *PARK* ermöglicht ! ! ! Zwischen beiden BAUTEN steht südlich ein *riesiger*, *alt-ehrwürdiger, - aber kerngesunder *LINDEN*BAUM*, der einen 'ummauerten' *PARK* begrenzt und südlich an ein *EINKAUFS*ZENTRUM* samt einem *ÄRZTE*ZENTRUM* anschließt ! ! ! Auf der gegenüberliegenden Seite der *HAUPTSTRASSE* befindet sich das *BAROCKE* "*SCHLÖSSCHEN* auf der *WEIDE“, das *KAISERIN* *MARIA*THERESIA* erbauen ließ!!! Ein öffentlich zugängiger, *SCHÖNER*, 'SEHR GEPFLEGTER', '*BAROCKER*PARK*' schließt *SÜDLICH* an's *SCHLÖSSCHEN* an - mit STEIN*FIGUREN* + *Denkmal* ! ! ! Der *HAUPTSTRASSE* nördlich folgend findet man westlich von ihr das *große*, *repräsentative* *HUNAYDI*SCHLOSS*, in dem öfters Veranstaltungen stattfinden, auch mit einem öffentlich zugängigen, *großem*, 'ummauerten' *SCHLOSS*PARK*! Die *HAUPTSTRASSE* folgt dem Verlauf der 2 TAUSEND JAHRE ALTEN RÖMISCHEN STRASSE und führt vom bekannte *HEURIGEN*ORT* "*BRUNN* am *GEBIRGE*" über *MARIA* *ENZERSDORF* nach *MÖDLING* mit großer *TECHNISCHEN*FH*, großem *SOMMER*FREIBAD* samt *SCHWIMM*HALLE*+*SAUNA* und sehr guten *HEURIGEN* ! ! ! Das FREIBAD dient im Winter für EISHOCKEY-Spiele und dem Training der Spieler. In der EBENE südlich der *MARIA* *ENZERSDORF*er "*SÜD*STADT* liegt das große *BUNDES*SPORT*ZENTRUM* ! ! ! Dort fördert man erfolgreich Sportler + -Innen !!! Verschiedene Sportarten werden auch von der *NÖ*-*ENERGIE* gefördert ! ! ! GANZ IN DER NÄHE VOM *GRUNDSTÜCK* GIBT ES DAS *SPORT*GYMNASIUM* ! ! ! GANZ NAH IN DER EBENE LIEGT DAS *SHOPPING*CENTER* *VÖSENDORF*, die *SCS* : In der EBENE zwischen B17 und *A2* befindet sich die "riesige" *SHOPPING* *CITY* *SÜD*, - wo die wirklich vielfältigsten Einkaufswünsche - auch noch am 'späten Abend' - erledigt werden können ! ! ! GANZ NAH BEFINDET SICH *EUROPAS* GRÖSSTES *MUSTERHAUS*ZENTRUM* : Südlich der *SCS* liegt "An der *BLAUEN* *LAGUNE* *EUROPAS* größte *FERTIG* *HAUS* AUSSTELLUNG* mit dem *AUSSTELLUNGS*- und *BERATUNS*ZENTRUM* für vom *LAND*NÖ* "GROßZÜGIGST" *GEFÖRDERTE* *ENERGIE*-*EINSPARUNGS*MAßNAHMEN*“ sowie auch den *Möglichkeiten* von *WÄRME*- + *WASSER* - EINSPARUNG* ! ! ! Hier können zahllose *MUSTER*HÄUSER* besichtigt und auch gleich verbindliche *KOSTEN*VOR*ANSCHLÄGE* eingeholt werden ! ! ! Hat man sich nach ausgiebigen Besichtigungen, Fragestellungen + Erkundigungen nun für einen bestimmten *MUSTER*HAUS*TYP* entschieden, - so kann man etwas erfahren, "WAS DOCH WIRKLICH SEHR ERSTAUNLICH IST" : Entschließt man sich für einen bestimmten *FERTIG*HAUS*TYP* so kann dieser - nach VORFERTIGUNG in der Halle - inzwischen "INNERHALB EINES EINZIGEN TAGES" am *BAU*-*GRUND* auf eine Betonplatte "FIX und FERTIG" AUFGESTELLT WERDEN ! ! ! Die *KOSTEN* betragen 120.000,- bis 150.000,- oder 190.000,- EURO - je nach *AUSSTATTUNGSART*: von "*ROHBAU* außen FERTIG" - bis "fertig für's Tapezieren"! Somit kann man mit weniger als 500,0oo,- Euro an einem excellenten Platz ein wertbestädniges und im Wert stetig steigende VILLA mit allen Komfort errichten! Wer rasch *BAUEN* und termingerecht einziehen möchte, erhält hier alle nötigen *INFORMATIONEN* an einem *ORT* mit direktem *PREISVERGLEICH* und*INFORMATIONEN* zur *EINSPARUNG* von *ENERGIE* und sogar für die "*GEWINNUNG* von *ENERGIE*" : Im Angebot gibt es auch gut isolierbare *FERTIG*KELLER* als *UNTER*GESCHOSS*!! AUF DIESE WEISE LÄSST SICH DIE "WUNSCHGEMÄSSE" *VILLA* BINNEN KÜRZESTER ZEIT ERRICHTEN UND SOGLEICH BEZIEHEN ! ! ! Zu *KLEINST*-*ABWASSER*REINIGUNGS*ANLAGEN* die einiges *BIO*METHAN*GAS* aus *WIESEN*GRÜN*SCHNITT* und *GARTEN*ABFÄLLE* sowie aus den mit einem *MAZERATOR* zerkleinerten *KÜCHEN*ABFÄLLE* erzeugt werden kann, - siehe bitte die *HOME*- *PAGE* des *INTERNATIONAL*PRÄMIERTEN* *ERFINDER*s Herr *DIPLOM*-*INGENIEUR* Herbert Ernst *GEBAUER*: www.eurobiogebauer.de In diesen hauseigene *ABWASSER*KLEIN*KLÄR*ANLAGEN* wird auch wertvolles *NUTZ*- *WASSER* für die *WC*SPÜLUNG* und für die *GARTEN*BEWÄSSERUNG* produziert ! ! ! Der *INTERNATIONAL* für seine "*LANGJÄHRIGEN*BEMÜHUNGEN" um einen "*WIRKSAMEN* *UMWELTSCHUTZ* 'WEITHIN' "*ANERKANNTE*", - vor 2 Jahren in *DEUTSCHLAND* mit dem *INTERNATIONALEN* *UMWELTSCHUTZ*-*PREIS* *AUSGEZEICHNETE* *UNIVERSITÄTS*- *PROFFESSOR* *DOKTOR* Ernst Ullrich 'von *WEIZSÄCKER*' GRATULIERTE HERRN *DIPLOM*-*INGENIEUR* HERBERT ERNST *GEBAUER* bereits MITTE der 90.er JAHRE mit "EINEM PERSÖNLICHEN BRIEF" zu "*SEINER*ERFINDUNG*,- wobei er mit Erstaunen feststellte, daß er nicht die vorzügliche *IDEE* für diese*ENERGIE*ERZEUGUNGS* *ANLAGEN* gekommen war, - als er noch im "*DEUTSCHEN*BUNDESTAG*" mit Sitz und Stimme saß - und im 'VON IHM GELEITETEN'"*WUPPERTAL* *INSTITUT* für *KLIMA*, *UMWELT*, *ENERGIE* tätig war ! ! ! DI.*GEBAUER* ist *ABSOLVENT* der *UNIVERSITÄT* für *BODENKULTUR* in *WIEN* !!! Für seine *DIPLOM*ARBEIT* führte er 1 1/2 Jahre "VERGÄRUNGS-VERSUCHE" durch !!! *DIESE* *VILLA* mit *SÜD*GARTEN* ist „AUSSTATTBAR“ mit *MODERNSTER* *THERMO*- und *SOLAR*TECHNIK*!!! Eine '*SOLAR*-*TECHNIK*', die die "*GESAMTE*STRAHLUNG*“ EINFÄNGT - von in der *FRÜH* bis spät am *ABEND* - und mit problemlos entsorg= barem, "reinem WASSER" betrieben wird ! ! ! Sie wurde bei *MINUS* 40 Grad Celsius *ERFOLGREICH* in 'bitterkalten' *MONGOLISCHEN*WINTERN* getestet ! ! ! WO GIBT ES SOLCHE "*HÖCHSTWERTIGE*, *NEUESTE* *TECHNOLOGIE*PRODUKTE*" NOCH ?!! "BAU*MÄRKTE* : 2 *MEGA*BAU*MÄRKTE* befinden sich an der *B17* bei der *SHOPPING*CITY*SÜD* ! ! *ÖFFENTLICHE* *VERKEHEHRSMITTEL* die rasch nach *WIEN* bringen : 2 *BUS*LINIEN* halten an der ~ 100m entfernt *BUS*STATION* : die Busse fahren nach *MÖDLING* zur *STATION** der *SCHNELLBAHN* - und der *ÖBB*-*SÜD*BAHN* sowie zur *STATION* der *BADENER*BAHN* an der B17, - die direkt bis zur *OPER* am *OPERN*RING* fährt pn die "PRÄCHTIG RENOVIERTEN" *WIENER*CITY* mit ihren "'GROSSARTIGEN'*BAUTEN*" an der *WIENER*RINGSTRASSE* - den "*PRÄCHTIGEN* *PALAIS*", dem "*BAROCKEN*BELVEDERE*" mit seinem 'barocken' Garten, der eine wunderbare Aussicht über *WIEN* genießen läßt, - den nun so wunderschön reno= vierten "*GRÜNDERZEIT*BAUTEN*" aus der *KAISER*ZEIT*, den um die *JAHRHUNDERT*- *WENDE* vom "*FÜHRENDEN* *ARCHITEKTEN*" geplanten 'orginal' erhaltenen *JUGEND- STIL*BAU* "*DIE* *WIENER* *SECESSION*" samt den anderen, so '*BEWUNDERSWERTEN*' mit den typisch '*FLORALEN* - *MOTIVEN* *GESCHMÜCKTEN*' "*JUGENDSTIL*BAUTEN*", den vielen *MUSEEN* mit immer neuen, interessanten *AUSSTELLUNGEN*,den großen und kleinen *THEATERN*, den so sehr 'beliebten'*KAFFEE*HAÜSERN*, den *EXCLUSIE- VEN*,'*NOBLEN* *RESTAURANTS*', *BAR*'s, *GAST*STÄÄTEN* und den beliebten, - so "typischen *WIENER*BEYSELN*" und den *WIENER* *HEURIGEN*ORTEN* von "*NEUSTIFT* am *WALD*", *SALMANSDORF*, *SIEVERING*, *GRINZING* bis nach *NUSSDORF* fährt!!! *ERREICHBARKEIT* von *WIEN* mit dem *PRIVAT*AUTO* : Mit dem *AUTO* bergab - vorbei an der *SÜDSTADT* - zur *B17* und weiter auf der *AUTOBAHN* *A2*, kann man in etwa eine Viertel Stunde in *WIEN*SÜD* sein!!! 4km BERGAB zur *A21* - vorbei am *HEURIGENORT*PERCHTOLDSDORF* mit *historischer *HERZOGSBURG* und *WEHRTURM * sowie vorbei an "*BRUNN* am *GEBIRGE*" und weiter auf der A2,- ist man auch in einer Viertel Stunde an der *WIENER*STADTGRENZE*! ERREICHBARKEIT des *WIENER* *FLUGHAFEN* : Der *AIRPORT*VIENNA* ist in h/2 über *A21*/*A2*+*S1*+*A4* leicht erreichbar: er ist <30 km entfernt ! ! ! Auch über gut ausgebaute Landesstrassen kann der *AIRPORT* nach ~ 20km erreicht werden ! ! ! *WIEN*, *DIE *KAISERLICHE* *KULTUR*-*METROPOLE* : *WIEN*´s *KULTURELLE*VERANSTALTUNGEN*,- sei es *OPER*, *THEATER*, *KONZERTE*, *MUSEEN*, *BIBLIOTHEKEN*, *LESUNGEN* bereits *AUSGEZEICHNETER*, *NAMHAFTER* *SCHRIFTSTELLER* + *JUNGER* *AUTOREN* samt *DISKUSSION* der vorgestellten *WERKE*, *SACH*BÜCHER* und *LITERATUR*WERKE* in *BUCHHANDLUNGEN*, *GALERIEN* und *AUSTELLUNGEN*, die vielfältigsten *FREIZEIT*MÖGLICHKEITEN* inclusive *SPA* und *WELLNESS*BEREICH* mit *HEIL*MASSAGE* und *UNTERWASSER*-*GYMNASTIK* - alles unter *UNIVERSITÄRER*, "*PROFESSORALER*ÄRZTLICHER*" und 'einschlägiger' *FACH*ÄRZTLICHER* *BERATUNG*, *VERORDNUNG* und *AUFSICHT* in der *THERME* *WIEN*SÜD*-*OBERLAA*, mit der *KULINARISCHEN* *VIELFALT* der *WIENER*KÜCHE*, der "*SPITZEN*MEDIZIN* FÜR ALLE", - unabhängig vom ALTER, EINKOMMEN,GESCHLECHT und HERKUNFT, - dem dichten, sozialen Netz, dies alles „rund um die UHR“ in der „*SICHERSTEN*HAUPT*STADT* der *WELT*“, - so kann man sich immer ganz und gar und jederzeit ganz sorglos "'rundum' *WÖHLFÜHLEN*" ! ! ! *KAISERLICHES* *WIEN* und die *SOMMERLICHEN* *FREILUFT*KONZERTE* : In der "*KAISERLICHEN*RESIDENZ* - *MUSIK* + *KUR*STADT* *WIEN*" mit dem *KAISERLICHEN* „*SISSI*“-*SOMMERSCHLOSS*SCHÖNBRUNN*, dem „*ÖSTERREICHISCHEN* *VERSAILLE*“, dem "*IMPERIAL*ZOO*" - dem *ÄLTESTEN* *TIERGARTEN* der *WELT(!), dem *PALMEN*HAUS* im "*RIESENGROSSEN* *SCHLOSS*PARK*" mit der *GLORIETTE*, - da liegt sozusagen die „*MUSIK* in der *LUFT*“ - vor allem dann, wenn am *SOMMER*-*BEGINN* im JUNI im *SCHLOSSPARK* kostenlos die *weltberühmten' *WIENER* *SYMPHONIKER* spielen sowie überall in den *WIENER*PARK*-*ANLAGEN* im *MAI*+*JUNI* - für alle frei zugängig - *FREILUFT*-*KONZERTE* stattfinden ! ! ! *DIE* *WIENER* SIND *FREUNDLICH* : Ganz offensichtlich ermöglichte der solchermaßen in *WIEN* wirklich breitest gestreuter *MUSIK*-*GENUSS* und das *MUSIKALISCHE*ERLEBNIS* das „ENTSTEHEN“ der *WIENER*KONSENS* - *GESELLSCHAFT*, - statt einer leider sehr, sehr weit verbreiteten „*ANGST*- und *STREIT*-*KULTUR*“ mit den oft 'unüberhörbaren' "ANPÖBELUNGEN" und leider auch in *EUROPA* weit verbreiteten, viel zu häufigen - oft auch recht lautstark vorgetragenen - "ANBRÜLLEN" und "ANSCHNAUZUNGEN"!!! DAS *BIETERVERFAHREN* : FÜR *RASCH* *ENTSCHLOSSENE* *BIETER* GIBT ES *MEINE* *PERSÖNLICHE*, *TELEFONISCHE* *BIETER*-*ANNAHME* per *SMS* unter : 0043 0660 313 90 80 Vor 2008 wurden hier die "*first* **class* *Lagen*" um >1T.Euro/qm gehandelt + übliches Schwarzgeld: >50% - das auch ich 1980 'beim ERWERB' an dem *Ö*- *BUNDES*BEAMTEN* zahlen mußte, da auch er an den *VORBESITZER* - den 'recht= mäßigen' *ERBEN* in *GRAZ* - gezwungen worden war, die '*HÄLFTE* des *PREISES* '„schwarz“ zu bezahlen ! ! ! Dadurch erniedrigen sich die im "ÖRTLICHEN* *GRUNDBUCH* offiziell eingetragenen '*DURCHSCHNITTS*PREIESE*' oft " um die 'HÄLFTE' " und auch mehr ! ! ! Solche „*excellenten* *Lagen*“ wurden seit langem nicht mehr angeboten, - sondern sie werden vielmehr 'restriktiv' zurückgehalten ! ! ! Mir gegenüber liegt ein riesiges Grundstück, das von der Siedlungsstraße bis zur Urlaubskreuzstraße reicht und zumindestens seit 1980 zurückgehalten wird! Da das Angebot an 'excellenten Höhen-Lagen' aber äußerst gering ist, sind die an GemeindeÄmtern erkundeten und aus Verkäufen ermittelten Durchschnitts-Werte - wie sie z.B. in der Zeitschrift *GEWINN* veröffentlicht werden - mit viel zu niedrigen Werten angegeben, da unten in der EBENE neben Industrie bei einer dichteren Verbauung die so ermittelten Grundstück-Preise niedriger ausfallen!! Der von der Urlaubskreuzstraße abzweigende, z.T. in etwa paralell verlaufende *FÜRSTENWEG* läßt an Hand seiner beiden "*NEUEN* *PRACHTBAUTEN*" den "*ECHTEN*, *TATSÄCHLICHEN* *WERT*" des *GRUNDSTÜCKS* in dieser *HÖHENLAGE* erkennen !!! DER *VERKAUF* DIESES *BAU*GRUND*STÜCKES* ERFOLGT NUR AUS EINEM EINZIGEN GRUND: "*VERLASSENSCHAFT*", da die *MUTTER* meiner 3 *KINDER* vor 3 JAHREN starb, - WODURCH DIESE die *HÄLFTE* der *LIEGENSCHAFT* *ERBTEN* ! ! ! 4.2012 ermittelte *PREIS*ANGEBOTE* aus „will haben“ - inseriert in der „DIE PRESSE“ - je nach Grundstücksgröße : *HINTERBRÜHL*: 1,599 Mill.E., 1,060 Mill.E., 910 T.E., 727 T.E. *MÖDLING*: 788 T.E., 758 T.E. *MARIA*ENZERSDORF*: 2,890 Mill.E., 990 T.E., 425 T.E. *BRUNN am GEBIRGE*: 4,159 Mill.E., 3,729 Mill.E., 3,166 Mill.E., 1,100 Mill.E., 1,060 Mill.E., 1,020 Mill.E., 780 T.E., 750 T.E., 696T.E., 495 T.E. 337 T.E., *PERCHTOLDSDORF*: 3,337 Mill. E., 599T.E., 525 T. E. *GUNTRAMSDORF*: 1,995 Mill.E., 1,788 Mill.E., 1,079 T.E., 590T.E., 480T.E. *GUMPOLDSKIRCHEN* 1,050 Mill. E. kostengünstiger: - da nicht an der "*THERMEN*LINIE*" mit ihrem "*MILDEN*MERANER*KLIMA*": *KALTENLEUTGEBEN*: 620 T.E. *GAADEN*: 490 T.E. *BREITENFURT*OST*: 788 T.E. *LAAB im WALD*: 369 T.E. billiger, - da unten in der "flachen *EBENE*" liegende GRÜNDE f.GEWERBE +HANDEL *VÖSENDORF*: 490 T.E. HOCHPREISIGE LAGEN in ÖSTERREICH sind neben den BELIEBTEN *SEE*GRUNDSTÜCKEN* am SONNIGEN *WÖRTHERSEE* an der 'wohlig-warmen' *ALPEN*SÜD*SEITE* in*KARNTEN*, die von *DEUTSCHLAND* aus leicht erreichbaren *SEEN* in*OBERÖSTERREICH* an der Grenze zu *SALZBURG*, - wie *WOLFGANG*SEE*, *ATTER*SEE*, *MONDSEE* und andere *SEEN* sowie Grundstücke im an Bauland knappen *TIROL* und natürlich im nahen *KITZBÜHL*, *SAALBACH-*HINTEGLEMM* und in *SANKT* *ANTON* am *ARLBERG* ! ! ! IM INTERNATIONALE VERGLEICH STECHEN z.B. FOLGENDE SPITZEN-PREISE HERVOR: Der PREIS für EXCELLENTE '*FIRST*CLASS*LAGEN*' an der *DEUTSCHEN*NORDSEE*- KÜSTE in *SYLT* sind 30 mal so hoch! 1Quadratmeter am Strand: 30.ooo,- EURO An der beliebten *SPANISCHEN*SÜDKÜSTE* - neben *MARBELLA* - betrugen schon vor Jahren die Quadratmeter-Preise 30.000,- EURO und ich bin mir sicher, daß diese trotz der BANKEN- und IMMOBILIEN-KRISE "NICHT AN WERT VERLOREN" haben ! ! ! Am 01.4.2012 traten - auch örtlich - ÄNDERUNGEN ein, - infolge 'EINFÜHRUNG' der "SCHULDENBREMSE" zur *SANIERUNG* des *Ö*BUDGET*DEFIZIT*s, - wodurch die EINFÜHRUNG der *NEUEN*IMMOBILIEN*STEUER* mit bis zu 30% ABGABE am 'offiziell' im *GRUNDBUCH* eingetragenen "*VERKAUFS*PREIS*" PREISERHÖHEND WIRKT ! ! ! Öffentlicher NOTAR Dr.jur.Erhard CZURDA, A-2700 WIENER NEUSTADT Hauptplatz 23. DIPLOM-INGENIEUR *TU*-*WIEN*, WOLFGANG GÜNTER SCHMIDT *AKADEMISCHER*MARKETING* und *WERBE*KAUFMANN*, *WU*-*WIEN* *BETRIEBLICHER*UMWELTSCHUTZ* -*BERATER*, *bfe* -*NÜRNBERG* *INTERNATIONAL*AUSGEZEICHNTER* und *GESCHÄTZTER*ENTWICKLER* mit bereits 4 *GENERATIONEN* *PRAKTISCH* *FORSCHENDER* '*MECHATRONIC*'-*ERFAHRUNG*: *UR*GROSS*VATER* JOHANN NEPOMUK *STIFT*, "*MECHANIKER*MEISTER* zu *WIEN*", - MIT "*EIGENER* *WERKSTATT* in *WIEN*MEIDLING* L.1 zog aus dem Waldviertel zu. Er kanstruierte ein *FLUGSCHIFF* vom *ZEPPELIN*TYP* und reichte seine *ERFIN= DUNG* in *DRESDEN* ein, - erhielt aber seine *PLÄNE* nicht mehr zurück ! ! ! *GROSS*MUTTER* HILDEGARDE *STIFT*, - verheirat mit Hr.*GRAVEUR*MEISTER* *KNOBLOCH* - "*MECHANIKER*MEISTERIN* zu *WIEN*" mit "*EIGENER* *WERKSTATT* in *WIEN*MEIDLING* LÄNGENFELDGASSE 1 - gleich gegenüber der WOHNUNG, in der ich geboren wurde, in dem *GRÜNEN*JUGEND*STIL*ECK*HAUS* LÄNGENFELDGASSE 4, in dem ich - bis letzten *SOMMER* in einer 100qm GROSSEN WOHNUNG mit *FLÜGEL*TÜREN*, *PARKETT*, 3,8 m hohen *RÄUMEN* + "DIENER-ZIMMER" neben der *KÜCHE* - wohnte! Ich bin ein von der "*INTERNATIONALEN*FACH*FORSCHER*-*KONGRESS*-'COMMUNITIY*" bestaunter und nachfolgend auch allseits anerkannter *FORSCHER* und auch *ENTWICKLER* auf dem *SPEZIAL*GEBIET* „*NICHTMETALLISCHE* + *NICHTOXIDISCHE* *HOCHTEMPERATUR*FESTE“ „*HIGH*-TECH*-*KERAMIK*-WERKSTOFFE*" - speziell für 'OXIDFREIES' *SILIZIUMNITRID*, - das auf *UNSERER*ERDE* NICHT in der *NATUR* VORKOMMT, sondern erst nach *WK*II. in *METEORITEN* GEFUNDEN wurde ! ! ! *GRÜNDER* und *ERSTER* 5-JAHRES*PRÄSIDENT* des *KARATE*SPORT*LANDES*VERBANDES* *WIEN*, *AUSRICHTER* der *WIENER* *MEISTERSCHAFTEN* sowie von *SOMMER*- und *WINTER*-*KURSEN* an der *UNIVERSITÄT*WIEN*, unter der *LEITUNG* des "3-fachen *JAPANISCHEN* *JUGEND*WELT*MEISTER*" HIDEO *OCHI* und meinen SPORTFREUNDEN !!! *OHNE* EINEN *SPONSOR* war ich der *FINANZIELL* *VOLL*-*VERANTWORTLICHER* *DURCHFÜHRER* der *ÖSTERRREICHISCHEN*KARATE*-*STAATSMEISERSCHAFTEN* - brieflich gratulierte mir der *MAJOR* des *ÖSTERREICHISCHEN* *BUNDESHEERES* Hr. *HERZOG* - mit eigenem *DOJO* in *WIEN*MEIDLING* - zur klaglos, PERFEKTEN *DURCHFÜHRUNG* in der "HÖCHSTEN* *PRIME*CLASS*-*QUALITÄTS*STUFE*, 1974, in der Halle *B* der *WIENER*STADT*HALLE*, mit den *INTERNATIONAL* *ANERKANNTEN* und SELBST MEHRFACH in *INTER*NATIONALEN*KÄMPFEN* *AUSGEZEICHNETEN*, *JAPANI= SCHEN* "*SHOTOKAN*"-*KAMPFRICHTERN*, - sowie mit meinen SPORTFREUNDEN, z.B. dem nun 6.ten DAN SHOTOKAN der JKA (JAPAN KARTE ASSOCIATION) Michael *CANOY*, langjähriger *UNIVERSITÄTS*TRAINER* mit eigenem *DOJO* in

. *ROMANTISCHER* *BURG*BLICK* vom *BAU*GRUND* aus .

. *BURG*LIECHTENSTEIN* mit *AMPHIE*THEATER*RUINE* und die *SPAZIER*WEGE* durch den *ROMANTISCHEN* *SCHWARZ*FÖHREN*WALD* mit seinen *NATUR*SCHÖNHEITEN* .

. Die *HERRLICH*-*FRISCHE* *LUFT* 'EINATMEN' und dabei die verschiedenen, prima *WEIN*SORTEN* durchkosten sowie gleichzeitig, wohlschmeckenden '*SCHMANKERLN*' genießen im *GARTEN* des *SCHOTTEN*-*HEURIGEN* ! ! ! Dabei gibt*s den *ANREGEND*-*GENUSSVOLLEN* *BLICK* auf die davorliegenden *WEINBERGE* mit der *RAUCH*KOGEL*RUINE* am 'HORIZONT' und die dahinter langsam 'untergehende' *SONNE*! ! ! Die *SCHMIEDE*EISERNE* *TAFEL* mit *ANZEIGE* der gerade 'offen-habenden' *HEURIGEN*-*WIRTSCHAFTEN* ! ! ! *VERKOSTEN* *EXCELLENTER* *WEIN*SORTEN* mit zwei sehr erfahrenen *KELLER*MEISTERN*, - direkt 'vor ORT' in einem ihrer *WEINKELLER* ! ! ! .

. *VILLEN*UNTER*GESCHOß* mit *GARAGEN*ZUFAHRT* .

. *VILLEN*ERD*GESCHOß* .

, *VILLEN*OBER*GESCHOß* .

. *QUERSCHNITT* durch die *VILLA* Das geplante Dachgeschoß (DG) könnte - so wie die RH's in der Urlaubskreuzstr. - leicht um zwei Zimmer erweitert werden ! ! ! Wird das Gefälle des Grundstückes idealer genutzt, - indem die Terrasse im EG etwas tiefer liegt, - als die dzt. bestehende, natürliche Hangneigung, - es würden dann ein paar Stufen in den Garten führen, - so ergibt dies für das DG zusätzliche Raumhöhe ! ! ! Beträgt die EG-Raumhöhe die üblichen 2,50 m - statt der geplanten 2,70 m, - so ergibt das weitere, zusätzliche 20 cm Raumhöhe im DG ! ! !

. *GESCHICHTE* von *MARIA*ENZERSDORF* seit der *STEIN*ZEIT* bis 'HEUTE* .

. DER '*FÜRST*, seine *BURG*RUINE* und der *DICHTER* FERDINAND *RAIMUND* .