Neuwertig ausgebauter Bauernhof wartet auf die große Familie mit Pferden Teilbar ab: 66,00 Hauptfläche: 534,00 m² Kaufpreis: 875.000,00 EUR Objektart: Bauernhof Grundstücksfläche: 35.000,00 m² Gesamtfläche ca.: 600,00 m² Verfügbar ab: nach Absprache Hauptfläche teilbar ab: 66,00 m² Etagen: 2 Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 1900 Qualität der Ausstattung: Gehoben Letzte Modernisierung/Sanierung: 2009 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Anzahl der Parkflächen: 10 Bodenbelag: Fliesen Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 30 Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 60 Provision: 6,25 % Käufercourtage

Objektbeschreibung: Dieser ca. 100 Jahre alte Bauernhof ist in den letzten 20 Jahren neu ausgebaut worden. Er besteht aus einem Hauptgebäude, dem ehemaligen Wohn- und Wirtschaftsgebäude, sowie mehreren Nebengebäuden. In dem großen Naturgarten befindet sich ein Saunahaus und ein Gästehaus mit einer 66 m² Wohnung. In dem Hauptgebäude befinden sich ca. 530 m² Wohnfläche, von denen 110 m² als eine Wohnungvermietet ist. Trotz der umfangreichen Baumaßnahmen ist der Bauernhauscharakter des Gebäudes erhalten geblieben. Ein Teil der alten Scheunendiele wurde zu einem gemütlichen Gemeinschaftsraum ausgebaut und in den Wohnbereich integriert. Der hinterei Teil der Scheunendiele ist noch vorhanden. An ihm schließen sich drei Pferdeboxen und die Sattelkammer an. In der 1. Etage befinden sich mehrere Räume sowie ein Badezimmer. Die 110 m² Mietwohnung befindet sich ebenfalls in der 1. Etage, sie ist separat von außen zugänglich. Der ehemalige Strohboden ist teilweise noch vorhanden, er stellt eine große Ausbaureserve dar und eignet sich zur vielfältigen Nutzung. An der Pferdeweide ist vor ca. 15 Jahren ein Pferdestall mit drei Boxen errichtet worden. Hier können die Pferde in Paddocks gehalten werden und haben freien Zugang zu den Weideflächen. Ein drainiertes Reitviereck schließt sich an dem Pferdestall an. Die anderen Nebengebäude werden als Lager für Pferdefutter, Holzlagerraum, Garage für PKW und Fahrräder sowie Werkstatt genutzt. Hinter dieser Hofanlage schließt sich die ca. 3 ha große Weide-, Wald- und Wasserfläche an. Die gute Bodenqualität sichert eine sehr wüchsige Weidefläche. Die gesamte Fläche ist sehr ruhig und idyllisch gelegen. Sie wird von kleinen Wald- und Wasserflächen aufgelockert. Die Nebengebäude können umgestaltet werden. Zur Beheizung stehen drei Anlagen zur Verfügung. Eine Ölheizung, Brennwertkessel, Bj. 2007, ein Blockheizkraftwerk "Dachs" Bj. 2003 und ein Feststoffbrenner Bj. 2010. 2005 wurde auf dem Scheunendach eine Solaranlage installiert. Ausstattung: In den letzten 20 Jahren ist der gesamte Wohnbereich sowie mehrere Nebengebäude erneuert worden. Der Wohnbereich ist mit bauernhaustypischen Baustoffen modernisiert worden. Trotzdem ist es zeitgemäß isoliert und mit neuester Technik ausgestattet. Die elektrische Anlage ist erneuert worden, ebenso Wasser und Abwasser. Fast alle Räume haben eine Zuleitung zur Satellitenschüssel. Die Räume werden durch modernste Heizungstechnik über die Fußbodenheizung erwärmt. Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zentralen Ortschaft in Schleswig-Holstein, in einem kleinem Dorf in der Nähe von Bornhöved. Trotz der ruhigen Lage sind Sie in 5 Min. auf der B 430, in 10 Min. auf der A 21 und in 1 Std. sind Sie auf dem Flughafen Fuhlsbüttel. Entfernung zu größeren Städten. Neumünster 15 km Bad Segeberg 25 km Kiel 35 km Hamburg 80 km Sonstiges: Bei der hier angebotenen Hofanlage handelt es sich um eine liebevoll mit hochwertigen Materialien hergerichtete Immobilie. Die Eigentümer haben über Jahre mit viel Arbeitseinsatz und Kapital die Anlage errichtet. Der Verkauf wird aus altersgründen durchgeführt. Der Bauernhof wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt, und zwei Wohnungen von 66 m² und 110 m² sind vermietet. Eine andere Nutzungsform ist möglich, da die Mietverträges erst dieses Jahr abgeschlossen worden sind. Bei weiterem Interesse rufen Sie mich bitte an. Ein ausführliches Expose sende ich Ihnen gerne zu. Besichtigungstermine können auch kurzfristig organisieren werden. Bei der Entwicklung Ihrer individuellen Umbauplanung sind wir Ihnen gerne behilflich. Wir arbeiten mit landwirtschaftlich ausgerichteten Architekten zusammen. Der Energieausweis wird erstellt.