Wunderschöner Bauernhof


Wunderschöner Bauernhof in Calvörde (OT Velsdorf) am Drömling

Das Anwesen besteht aus 3 Hauptgebäuden sowie diversen Nebengebäuden, wie Garage, Carport, etc. und natürlich einem weitläufigem Grundstück. Es handelt sich bei unserem Angebot um einen ehemaligen Bauernhof, einen sog. Dreiseitenhof (denkmalsgeschützt), der in den Jahren 2004 – 2011 aufwändig und liebevoll saniert und ausgebaut wurde. Diese Sanierung wurde mit extrem hohem Anspruch sowohl die Optik, als auch die Technik betreffend, ausgeführt. Das Äußere der beiden Wohngebäude und des ehemaligen Stalls zeigt sich noch heute in der traditionellen Erscheinungsweise der norddeutschen Landarchitektur: Backsteinklinker, Fachwerk, Holzverschalungen. Im Innern der Gebäude finden wir allerdings modernste Technik, die das Wohnen zum Erlebnis werden lassen:


Haupthaus

• Hochwertige Böden (Fliesen) mit Fußbodenheizung
• An die heutigen Wohnbedürfnisse angepasste Raumgrößen und Zimmeraufteilungen
• Geputzte Wände mit einer innovativen Wandheizung; Die Wandheizung ist die Heizungsart mit dem höchsten Effizienzgrad und sorgt bei niedrigem Verbrauch für beste Raumwärme.
• Moderne, auf höchstem technischem Niveau befindliche Bäder
• Im Haupthaus eine perfekt ausgestattete Einbauküche mit allen wichtigen Geräten
• Im Haupthaus ein Staubsauger-Zentralsystem mit Anschlüssen in jeder Etage.
• Neue energiesparende Fenster und Türen.
• Eine hochwertige Zentralheizung (Brennwert mit solarer Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung) für das gesamte Objekt (HH+GH) mit hohem Wirkungsgrad.


Außenanlagen – Ein Highlight der besonderen Art

Die Außenanlagen (Carport, Garage, Swimming-Pool, Grillplatz) stellen ein weiteres Highlight der Anlage dar. Der beleuchtete Swimming-Pool (solare Beheizung vorbereitet) mit anschließendem Grillplatz kann als das Juwel der Außenanlagen bezeichnet werden. Die Wege sind gepflastert, eine Hofeinfahrt ist elektrisch betrieben.


Ausstattung:

Gebäude 1 – Haupthaus – Der Mittelpunkt des familiären Lebens

Im Haupthaus, dem ehemaligen Wohngebäude des Dreiseitenhofs, finden wir auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 230 qm einen hochwertiges und großzügiges Einfamilienhaus mit folgenden Zimmeraufteilungen:
• EG: Große Eingangsdiele
• EG: Wohnzimmer
• EG: Esszimmer
• EG: Offener Küchenbereich zum Esszimmer
• EG: Schlafzimmer
• EG: Masterbad mit bodenebener Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtischanlage in sehr hochwertiger Ausstattung (Villeroy & Boch) und exklusiven Armaturen von Hans Grohe sowie hochwertigen Bademöbel der Firma Adino. Es handelt sich um ein luxuriöses Bad mit Fenstern. Es ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden.
• EG: Separates Gäste WC mit Waschtisch und WC
• OG: Große Galerie
• OG: Gästezimmer 1
• OG: Gästezimmer 2
• OG: Arbeitszimmer
• OG: Großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtischanlage, hochwertige Ausstattung mit Produkten der Firmen Duravit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch.
Im trockenen und großen Keller des Hauses befinden sich ein Technikraum und ein Kellerraum mit Gewölbedecke (auch als Weinkeller nutzbar).


Gebäude 2 – Gästehaus zur privaten und geschäftlichen Nutzung
Das an das Haupthaus angrenzende Gästehaus verfügt im EG über eine vollwertige Wohnung, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 108 qm. Auch hier finden wir eine gehobene Ausstattung vor. Die Ausstattung genügt höheren Ansprüchen. Das OG des Gästehauses hat einen separaten Zugang kann mit überschaubarem Aufwand (Innenausbau) zu einer zweiten Wohnebene ausgebaut werden. Diese hätte dann ebenfalls knapp über 100 qm Wohnfläche. Das Gästehaus stellt somit eine Ergänzung des Gebäudebestands dar.


Gebäude 3 – Ehemaliger Stall – Abstellmöglichkeit und Reserve in einem
Der Stall und Scheunenbereich verfügt im EG über trockene und sicherer Abstellräume (neu ausgebaut) mit beachtlicher Größe von ca. 138 qm im EG. Im OG kann mit überschaubaren Aufwand weitere Abstellfläche gewonnen werden.


Lage:

Inmitten einer traumhaften landschaftlichen Lage, angrenzend an den 28.000 ha großen Naturpark Drömling, die
Perle Sachsen-Anhalts am südlichen Rand der Altmark, wegen der unzähligen Wasserläufe und Seen auch
„Land der tausend Gräben“ genannt, befindet sich das reizvolle Anwesen auf einer Fläche von knapp 9.000 qm.
Inmitten des idyllischen Bilderbuchdorfs Velsdorf (zur Gemeinde Calvörde gehörend) in absolut ruhiger Lage und
trotzdem mit perfekter Anbindung nach Wolfsburg (34 km), Braunschweig (54 km) und Magdeburg (37 km)
erscheint der Landsitz wie geschaffen für Menschen, die das Leben in der Natur der Hektik der Großstadt
vorziehen, aber dennoch ihren beruflichen Verpflichtungen in der Stadt regelmäßig nachkommen müssen. Die
Anbindung an die o. g. Wirtschaftszentren ist sowohl mit Bahn (gut ausgebaute Regionalverbindung mit
modernen Triebwagen) als auch Auto (attraktives Straßennetz) als ausgesprochen gut zu bezeichnen. Die
Fahrten in die Stadt sind also kein Problem. Ist man dann allerdings am Abend in der wunderschönen Natur
angekommen und genießt die Ruhe und hervorragende Ausstattung des Landsitzes, dann stellt sich ganz
schnell ein Gefühl der inneren Ruhe und Zufriedenheit ein, wie man es in der Großstadt nur schwer finden wird.


Sonstiges:

Die wirtschaftliche Seite – Verschiedene Nutzungsformen
Aufgrund der Ausgestaltung des Objekts sind verschiedene Nutzungsformen denkbar, die hier kurz dargestellt werden sollen:

1. Wohnen mit Familie auf dem gesamten Grundstück: Dies ist die große Lösung für jemand, der eine großzügige
Wohnsituation braucht. Jeder hat Platz, so viel er braucht und Gäste sind jederzeit willkommen.

2. Wohnen und Arbeiten: Hier stellt sich die Situation dergestalt dar, dass im Haupthaus gewohnt wird, während
das Gewerbe im Gästehaus oder der (möglicherweise ausgebauten) Scheune stattfindet.

3. Wohnen und Vermieten: Wieder wird im Haupthaus gewohnt, während das Gästehaus als „Einliegerwohnung“
genutzt wird. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von 108 qm ist eine monatliche Kaltmiete von € 432 – 486
problemlos erzielbar. Dieser Betrag kann z. B. zur Gegenfinanzierung eingesetzt werden.

4. Nutzung als Freizeiteinrichtung: Hier wäre an einen Reiterhof oder eine Ferienwohnungsanlage zu denken. Die Ausflugsziele
und Urlaubsgebiete liegen in der Nähe.


Wichtiges im Überblick:

Wohnfläche ca.: 340,00 m² Grundstücksgröße: ca. 9.000 qm Kaufpreis: 248.000,00 EUR
Bezugsfrei ab: Sofort


Kontakt:

Gunnar Pawlik: 030-42028981 oder 0151-12519179 oder gunnar.pawlik@swtec.de oder pawlik.exss@t-online.de