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| Bauernhof in ruhiger Alleinlage
Kaufpreis: 399.000 € Telefon: 06703- 4641  |
Objektbeschreibung Bauernhof in gut erschlossener Alleinlage am Ortsrand von Wöllstein Großzügig angelegtes Gehöft von Schutzhecke umgeben * Gepflegter Bungalow in Massivbauweise ca. 135 m² WF mit 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC mit Dusche. Einliegerwohnung ca. 85 m² WF 2 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC Wirtschaftskeller 140 m² von außen befahrbar 3 m Deckenhöhe, Rest ist Hauskeller in 2,25 m Höhe Energie-Pass liegt vor * Doppel-Fertiggarage in Spannbeton * Nebengebäude z.T. vermietet: 1. Maschinenschuppen 180 m², Betonboden 2. Lagerraum 250 m², Firsthöhe 4,50 m, 2-Flügel-Tor, Boden Verbundpflaster bzw. Estrich 3. Lagerraum 100 m², DT-Träger-Decke 60 m², Schiebetor Nebenraum 60 m², WC, heizbare Wasserversorgung 4. Schuppen ca. 90 m², 2 m hoch, abrissreif Dächer und z.T. Außenwand in Wellasbest - ist mittelfristig renovierungsbedürftig * Hoffläche ca. 700 m² Verbundpflaster * Optional 2,7 ha umliegendes Ackerland auch in Teilstücken - siehe Bild Flurkarte |
 Angaben zur Ausstattung:
Beide Wohnungen mit Schonstein für feste Brennstoffe Luft-Wasser-Wärmepumpe für Brauchwasser 1997 Wohnzimmer-Anbau, Bäder, Haustür und Fenster sowie die Sanitärinstallation kpl. erneuert Böden in Fluren und Bädern gefliest; Wohnzimmer und Küche in Kork, Wohnzimmer in ELW Eiche-Parkett, restliche Zimmer Kunststoff-Belag Garagendach 2011 saniert Sonstiges: Bei Hecken-Pflege anfallendes Baumholz eignet sich bestens zum Heizen Der Hof liegt außerhalb des örtlichen Wohnbaugebietes und beinhaltet ca. 5000 m² nach §35 BauGB baureifes Land Das Bauamt steht einer baulichen Veränderung oder Nutzung grundsätzlich positiv gegenüber, bei konkreten Planungs-Vorstellungenen empfiehlt sich eine Bau-Voranfrage Das ausbaufähige Gehöft bietet ruhiges, ländliches Wohnen und eignet sich gut für Klein-Gewerbebetrieb, ambitionierten Natur-Liebhaber oder zur Pferdehaltung Makleranfragen unerwünscht! |