Pferdeparadies auf dem eigenen Hof
 
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Kaufpreis: 495.000,00 EUR

Zimmer: 4,00

Wohnfläche ca.: 150,00 m²

Haustyp: Bauernhaus

Grundstücksfläche ca.: 49.000,00 m²

Etagenanzahl: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Keller: Ja

Objektzustand: Modernisiert

Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Garage/ Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

56288 Ebschied



Objektbeschreibung:

Idyllisch gelegen im Hunsrück in Ortsrandlage. Zu dem Restbauernhof gehören das Wohnhaus, ca. 150m² mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, Garage, Stall mit Scheune und Nebengebäude. Im sehr geräumigen Wintergarten kann man den Ausblick auf den nahen Wald genießen oder einem Familienmitglied beim Reiten auf dem 20x 40 großen Reitplatz zuschauen. Die Reithalle ( 15x 32 ) lädt ebenfalls zum Reiten ein, sie befindet sich neben dem Paddock. Das Gelände umfasst ca. 4,9 ha, die Hälfte davon ist arrondiert und in 3-4 Wiesen unterteilt, die abwechselnd genutzt werden. Der Sommerunterstand liegt zentral und hat frisches Wasser aus der Selbsttränke. Der Winterunterstand befindet sich am Paddock und bietet ausreichend Platz für etwa 7 Pferde. Unweit des Hofes liegen die Heuwiesen und sind zu Fuß schnell zu erreichen. Die Hälfte davon ist eingezäunt und kann nach der Mahd noch einmal als Weide genutzt werden. Das Gelände rundum eignet sich nicht nur zum Ausreiten hervorragend, es ist auch günstig für Kutschfahrten.
Es ist alles liebevoll renoviert und ordentlich, gut durchdacht und praktisch zu handhaben. Die Nähe zur A 61 ( ca. 10 Minuten ) ist auch für Berufstätige von großem Vorteil.
Ein Waschplatz, ein Heuaufzug, ein künstlerisch gestalteter Garten und ein Bauplatz auf dem Gelände runden das Angebot angenehm ab. Keine Maklergebühren.


Sonstiges:

Die Räumlichkeiten im Wohnhaus sind wie folgt aufgeteilt:
Im Parterre befindet sich das Esszimmer, die Küche, der Vorratsraum, das Wohnzimmer, das Duschbad und der Wintergarten. Von der Küche aus wird auch der Kachelofen beheizt, der im Wohnzimmer steht und der auch einen Warmluftschacht nach oben ins Familienbad und ins Arbeitszimmer hat. So kann man das Haus z. B. gut heizen, wenn man in der Übergangszeit die bestehende Öl-Zentralheizung ausgeschaltet hat. Von der Küche gelangt man auch über einen kleinen Flur direkt in den Stall, was bei schlechtem Wetter äußerst angenehm ist.
Im 1. Stock sind Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein sehr großes modernes Familienbad. Das Dachgeschoss, mit einem extra Eingang vom Heuboden aus, hat Ausbaukapazitäten für ein Appartement mit Wohnzimmer, Küche, Schlafecke und Bad.
Der Bruchsteinkeller hat 3 Räume, von denen einer die Heizung beherbergt. Die Kaminzüge der beiden Heizungen sind von innen renoviert und einem modernen Standard angepasst.


Telefon: 06762 - 960617