Landhaus in der Eifel

Zustand: gepflegt Anzahl Etagen: 3 Wohnfläche: 240,00 m² Grundstücksfläche: 3450,00 m² Nutzfläche: 180,00 m² Zimmer (Anzahl): 10,00 Badezimmer (Anzahl): 3 Schlafzimmer (Anzahl): 6 Anzahl Garagen: 3 Fußboden: Parkett Heizung: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holz Baujahr: 1970

Objektbeschreibung: Das repräsentative Landhaus liegt im Herzen der Vulkaneifel auf einem Grundstück mit einmaligem Baumbestand. Das Walmdach mit drei markanten Gauben und der ungewöhnliche Grundriss geben dem Objekt ein einzigartiges Aussehen. Das Haus bietet enorm viel Platz auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Spind, Wohndiele, 2 Zimmer, Bad und Wohnzimmer, zudem Gäste-WC, Loggia und Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss lässt sich eine komplette Wohnung einrichten mit Wohnzimmer (oder großem Schlafzimmer), Bad, Küche, 3 Zimmer und 2 Gauben. Das Walmdach ist nicht ausgebaut, lässt sich aber mit der neu eingebauten Stiege als Dachboden nutzen. Im Keller, der zur Hälfte Tageslicht hat, lässt sich eine Einliegerwohnung einrichten. Dort sind 2 Räume, Heizungsraum, Vorratsraum, Saunaraum und Bad, kleine Garage mit ehemaligem Tankraum. Vor wenigen Jahren wurde eine neue Doppelgarage mit Werkstatt angebaut. Dieser etwa 60 m² große Raum lässt sich als Mehrzweckraum oder Partyraum nutzen. Vor der Haustür ist eine ebenso große Sonnenterasse mit einmaliger Aussicht auf die schöne Eifellandschaft. Das Grundstück hat einen einzigartigen Baumbestand: Eine wunderbare Zwillingseiche, Ahorn und eine beeindruckende Birkenallee. Im Nutzgarten wachsen vor allem Beeren verschiedener Sorten. Die große Wiese ist weitgehend eben und geeignet zum Spielen. Ein Kinderspielplatz mit einer großen Spielplattform gehört zum Grundstück. Das benachbarte Baugrundstück mit einer Größe von etwa 1240 m² kann dazu erworben werden. Dort stehen zur Zeit junge Obstbäume und ein Walnussbaum. Das Landhaus wurde etwa 1970 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren nach und nach renoviert. Es befindet sich in einem guten Zustand. Angaben zur Ausstattung: Das Haus ist mit einer Oster-Vollholzküche ausgestattet, incl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld und Backofen. Ein besonderes Schmuckstück ist der Kachelofen, ausgestattet mit großem Brennraum und Backfach. Der Boden in der Wohndiele ist echter Üxheimer Marmor. Alle anderen Räume sind mit Parkett. Einmalig ist auch die große Wendeltreppe. In der Garderobe ist ein neuwertiger Einbauschrank aus der bekannten Josephs-Werkstatt. Alle Bäder sind in den letzten Jahren renoviert worden: Das Gäste WC und ein Bad im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss. Im Keller befindet sich ein Wellness-Bereich mit Sauna und großer Raumdusche. Die Räume im Obergeschoss sind alle mit Einbauschränken versehen. Alle Fenster sind wärmeisoliert (Doppelverglasung) und größtenteils mit elektrischen Rolladen ausgestattet. Zum Haus gehören noch ein Müllhäuschen an der Straße sowie ein altes Gartenhaus und ein Gewächshaus. Das Haus wird zur Zeit mit einem Holzvergaser als Zentralheizung sowie einem exklusiven Kachelofen beheizt. Beide Öfen sind technisch auf dem neuesten Stand.

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Sonstiges: Das Haus ist auch als Selbstversorgerhaus geeignet für alle, die möglichst unabhängig sein wollen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer 30 km Zone an einer verkehrsarmen Straße in ruhiger Lage in einem kleinen Ort mit nur etwa 200 Einwohnern. Der Ort liegt an der Bundesstraße 421. Die nächste größere Stadt ist Hillesheim. Dort befinden sich viele Geschäfte, Kindergarten und Schulen. In etwa 15 km Entfernung liegen die beiden größeren Städte Daun und Gerolstein. Der Gegend ist eine bekannte Urlaubsregion, besonders geeignet für Naturliebhaber und Wanderer. Im Dorf befindet sich ein Reiterhof, der Reitausflüge im Western-Stil anbietet. >>> Objektadresse: 54578 Walsdorf OT Zilsdorf, Rheinland-Pfalz, Deutschland <<< Kaufpreis: 269.000 € oder auch zu vermieten Makleranfragen unerwünscht! Privatangebot Telefon: 06593 - 9809666