Hachenburg, Walmdach-Bungalow, Vollkeller, 110 m² barrierefreie Wohnfläche, 953 m² Grundstück, Großgarage, Wintergarten, Gartenhaus, Südlage, Preis: 199.000,- EURO

Das Anwesen befindet sich auf einem 953 m² Eckgrundstück in bevorzugter Wohnlage Hachenburgs „Am Rothenberg“. Es ist voll erschlossen, es entstehen keine weitere Anliegerkosten! Der Massivbau von 1983 ist mit einer sehr guten Wärmedämmung verputzt und voll unterkellert. Das Wohnzimmer, der Wintergarten, Gäste-/Kinderzimmer und das Gartenhaus haben Südlage. Gegen Westwinde schützt ein über die Straße angrenzendes Hochhaus. Jedoch nur von den oberen drei Balkonen hat man Einsicht auf einen Teil des Grundstücks. Zur Straße hin ist das Areal mit einen Jägerzaun eingefriedet. Soweit es die Bepflanzung zuläßt, gibt es einen schönen Ausblick zum Schloß Hachenburg. 1993 wurden die Außenbegrenzungen unter Einbeziehung schöner alten Tannen von einem Gärtner-Fachbetrieb bepflanzt, seit dem ist das Grundstück kaum einsehbar zugewachsen. Ein Metallgerätehäuschen Baujahr 2000 mit Aufsitzrasenmäher Baujahr 1999 kann übernommen werden. Rasenmähen in 15-20 Min. erledigt. In drei Regenwasser-Auffangbehältern, mit zusammen 2500 Liter, kann eine Bewässerungsanlage mit einem Hauswasserwerk betrieben werden. Das Stadtwasser kann bei Abwesenheit abgestellt werden.

Maße der Räume im Erdgeschoß sie sind dem Bauplan, der einmal vom damaligen Bauherren geändert wurde und dem Expose des Maklers beim Hauskauf 1992 entnommen. Der ursprüngliche Bauplan für ein Satteldach mit ca. 70 qm Wohnfläche im Dachgeschoß ist noch vorhanden. Alle Angaben in Quadratmetern ohne Gewähr. Wohn/Esszimmer: 54,50 Schlafzimmer 14,55 mit 2.5m eingebautem Kleider-Spiegelschrank. Gast/Kinderzimmer 8,83 Küche 7,10 Bad und WC 5,82 mit Wanne, Duscholuxkabine, Waschbecken und exkl. Metall- Spiegelschrank. Flur 4,44 Diele 3,08 Garderobe 1,78 Gäste-WC 1,22 Besenkammer 1,50

AUSSTATTUNG der gepflegten Immobilie Erdgeschoß: Die Fenster sind aus Tropenholz (Mahagonie?) isolierverglast und abschließbar. Sämtliche Türen in Eichenholzfurnier. Im Wohn- Schlafzimmer und Kellergästezimmer ist digitaler Satellitenanschluß vorhanden. Im Haus wurde seit 1992 nicht mehr geraucht. Das Dachgeschoß ist mit einer Beton-Massivdecke voll begehbar und mittels einer Metall-Einzugstreppe als Abstellraum nutzbar. Die Wohnräume haben eine hochwertige Auslegware und sind von mir und vom Vorbesitzer durch Teppiche vor Verschleiß bestmöglich geschützt.worden. Außer Gäste- und Schlafzimmer, deren Decken und Strukturtapeten 1994 renoviert wurden, haben alle übrigen Räume eine gemeinsame neutrale Textiltapete. Im Wohn/Esszimmer sowie in der Diele sind die Decken mit hochwertig furniertem Edelholzkassetten verkleidet... Die Küche: Im Jahr1992 wurden eine hochwertige Einbauküche installiert und neue Wandfliesen angebracht. Geschirrspüler –Siemens Lady150,- neuer Bosch-Einbau-Kühlschrank 2012 mit Garantie, Nirosta-Spüle und ein neuwertiger Herd / Backofen ca. 7 Jahre alt, sind im Kaufpreis enthalten. Wände und die Decke gestrichen. Der Boden hat Keramikfliesen. Der Keller: Dort ist eine zweite Küche, mit Keramikboden vorhanden. Mitte der 90er Jahre wurde der Flur, die Küche und das Keller-Gästezimmer tapeziert. Der Boden im Flur und das Gästezimmer sind mit hochwertiger Auslegware ausgestattet. Außerdem wurden zwei weitere Heizkörper und eine großzügige Gästewaschgelegenheit eingebaut. Im gleichem Raum sind Waschmaschinen- und Trockner- Außenabluft-Anschluß vorhanden. >>> Die Ölzentralheizung ist neu! <<< Im Dezember 2013 wurde ein neuer BUDERUS Brennwertkessel eingebaut. Ab 2014 müssen lt. neuer Heizungsverordnung alle Heizkessel, die vor 1985 eingebaut wurden sowieso ausgetauscht werden! Ölbevorratung: 4500 Liter in drei Kunststofftanks a` 1500 Liter. Ein 450- kg-Stahlschrank (Tresor) kann übernommen werden. Zum Kellergeschoß sind je eine Innen- und Außentreppe als Zugang vorhanden. Der Wintergarten: Im Jahr 2002 wurde ein über 20 qm großer Wintergarten mit Isolierverglasung, Lakierte ALU-Profile, zwei Schiebetüren, zwei Belüftungsfenster und ein Dach mit Doppelstegplatten angebaut. Der Wintergarten steht auf einer 20 Zentimeter starken Betonplatte, die mit Waschbetonplatten und darüber liegendem Filzteppich belegt ist. Zur teilweisenden Abschattung dient eine Außenmarkise. Das Gartenhaus: Im Jahr 1993 wurde ein massives Gartenhaus auf einemen Betonfondament zusammen mit einem Geräte/Bastelraum und einer Großgarage angebaut. Alle massiven Gebäude stehen auf einer Betonplatte mit Grundfundamenten. Das Gartenhaus ist ca. 5x5 Meter groß. Die Innenhöhe mißt: 2,60 Meter, die Decke hat eine helle Kunststoff-Kassettenverkleidung in Holzmaserung und ist zum Holzdach hin mit 5 Zentimeter Styropor isoliert. Ventilator, zwei Infrarotheizstrahler, Beleuchtung, SAT-TV sowie ein Fenster in der Größe von 1x1 Metern sind vorhanden. Der Boden hat den gleichen Waschbetonplattenbelag wie die Terrasse. Eine 5 Meter breite Glas-Falttür lässt sich über die gesamte Breite öffnen und ist verschließbar. Der Geräte-/Bastelraum: Die Größe ist ca. 2,50 x 5,00 Meter mit einem Fenster zur Eichendorffstraße. Die Terrasse: Sie ist ca. 3,65 x 7,65 = 27,50qm groß und mit einer offenen Pergola überdacht. Die AGO Großgarage: Ein Erzeugnis der Firma Arnold-Georg-Neuwied. Die feuerverzinkte Stahlgarage ist mit zwei 3x3 Meter Hörmann Sektionaltoren ausgestattet. Ein Tor hat einen funkgesteuerten Antrieb. Die Torblätter sind kieselgrau kunststoffbeschichtet. Die attraktive Attika sorgt für gute Luftzirkulation. Die Außenfassade besteht aus Kunststoffputz mit Steinkörnung. Breite: 7,32 m Tiefe: 7,43 m Innenhöhe vorn: 3,48 m und hinten: 3,41 m Die Stellfläche mißt ca. 54 qm. Zwei Kippfenster und eine Terrassentür sind ebenfalls vorhanden.

PROFISIONSFREIER PRIVATVERKAUF ! Hobbyhauskäufer und „Sehleute“ sind unerwünscht! Immobilienmakler auf Verkäuferprovision zwecklos! Das Angebot versteht sich ohne Möbel und Dekorationen. DIE IMMOBILIE IN KURZFORM: Dem Kaufpreis von: 199.000.- Euro für den 110 qm großen Bungalow entsprechen: 1800,- Euro für 1 qm Wohnfläche. Sie erhalten OHNE AUFPREIS (GRATIS) dazu: 1. Ein ca. 953 qm großes fach- und hobbygärtnerisch eingewachsenes Stadtgrundstück in sehr guter Wohnlage am Rothenberg. Grundstückspreise z.Z. über 100 Euro/m2. 2. Einen verschließbaren Wintergarten. 3. Ein massives Gartenhaus mit 5m Glasfalttür. 4. Einen Geräte/Werkstattraum mit ca. 12,5 qm Grundfläche 5. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Reisemobile. B.3m / H.3m / L.7,25m. >>> Privatverkauf ohne Provision vom Eigentümer <<< Telefon: 06781- 989 97 87 Mobil: 0176 - 96 13 12 20