Attraktives und komplett saniertes Einfamilienhaus in Wartmannsroth OT Heckmühle Preis: 120.000,- EURO Objektbeschreibung: Dieses in 2011/2012 komplett sanierte und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964, bei dem die Heizung, die Sanitäranlagen, die Elektrik, die Dachisolierung, der Innenputz und die Böden erneuert wurden, liegt in einem Ortsteil von Wartmannsroth in ruhiger Wohn- und Waldrandlage mit herrlichem Blick über das Schondratal in einem sehr guten Erhaltungszustand. Das Wohnhaus besteht aus dem Erdgeschoss, dem Untergeschoss und einem aufstock- und ausbaufähigen Dachgeschoss mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.076 qm und einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 90 qm. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zum großen Balkon, auf dem Sie die unübertreffliche Aussicht und Natur genießen können, eine Küche inkl. neuer und hochwertiger Einbauküche und einem modernen und stilvollen Tageslichtbadezimmer mit Badewannen-Duschkombination mit Glastrennwand und WC. Ein gemütlicher, offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre Über eine schöne Holzwendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss, wo Ihnen zusätzlich zwei kleine Zimmer zu Wohnzwecken, ein Gäste-WC, ein Flur, sowie ein abgetrennter Bereich mit einer Waschküche zur Verfügung stehen. Die Wohnräume sind mit schönen und stilvollen Bodenbelägen, wie Kork, Fliesen und im Wohnzimmer mit geöltem Fischgrätenparkett ausgestattet. Zum Wohnhaus gehören eine Terrasse, ein Balkon und ein großer Garten mit Gartenhaus. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung und einen offenen Kamin. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport und ein Kfz-Stellplatz in der großen Hofeinfahrt zur Verfügung. Der Ortsteil der Gemeinde Wartmannsroth liegt in der Region Main-Rhön und ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Wartmannsroth verfügt mit seinen nahegelegenen Orten Bad Kissingen, Hammelburg etc. über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Volksschulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 und die Autobahn A7 erreichen Sie alle Orte auf einem schnellen Weg. Objektdaten: Lage:Ortsteil von Wartmannsroth, ruhige Wohn- und Waldrandlage Baujahr:1964 Grundstücksfläche:Ca. 1.076 qm Wohnfläche:Ca. 90 qm Zimmer:4 Erdgeschoss:1 Zimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanen- und Duschkombination und WC Untergeschoss:2 kleine Zimmer zu Wohnzwecken nutzbar, 1 Gäste-WC, 1 abgetrennter Bereich mit Waschküche Heizungsart:Ölzentralheizung, 1 offener Kamin Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 2011/2012: Komplettsanierung und –renovierung (Erneuerung der Heizungs- und Sanitäranlagen, der Dachisolierung, des Innenputzes, der Elektrik und der Böden) Kfz:1 Carport, 1 Kfz-Stellplatz in der großen Hofeinfahrt Sonstiges:1 Terrasse, 1 großer Balkon, 1 großer Garten mit Gartenhaus Energieausweis:Bedarfsausweis: 244,4 kWh(m²a), Klasse: G Bezug:Nach Absprache Telefon: 09737 - 82 89 476 Mobil: 0163 - 90 15 803