Modernes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage Warburgs

Kaufpreis: 420.000 € Wohnfläche: 300,00 m² Grundstücksfläche: 981,00 m² Nutzfläche: 90,00 m² Zimmer (Anzahl): 10,00 Badezimmer (Anzahl): 4 Schlafzimmer (Anzahl): 4 Anzahl Garagen: 2 Fußboden: Parkett, Fliesen Heizung: Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 50,00 kWh/(m²a) Baujahr: 1981

Objektbeschreibung: Freistehendes, sehr helles, massiv erbautes, Schiefer gedecktes Haus in Südhanglage, das mit bruchrauhem Kalksandstein verklinkert ist. Auf der untersten Ebene der 5 Halbgeschosse befinden sich eine große Doppelgarage mit Werkstattecke, 2 große Räume, ein Duschbad, eine Sauna und die Heiztechnik. Auf der zweiten Ebene mit Ausgängen zur großen Südterrasse und einer kleinen Westterrasse erstrecken sich der großzügige Wohnraum und eine Kaminecke . Auf der dritten Ebene ist der Eingangsbereich mit Windfang. Von diesem gelangt man in einen Raum, der mit den Räumen der zweiten Ebene verbunden ist. Diese Einheit lässt eine separate Büro- oder Einliegernutzung zu. Auf der anderen Seite des Windfangs geht es in den Essbereich, die Küche und einen Hauswirtschaftsraum sowie in eine Vorratskammer. Auf dieser Ebene befinden sich ebenso 2 Kinderzimmer, ein Duschbad und der Wintergarten. Die vierte Ebene bildet eine Galerie mit einem Gäste-/Kinderzimmer samt Duschbad. Auf der fünften Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, von dem aus das Bad und die Ankleide zu erreichen sind. Ein weiteres Zimmer und der Dachboden vervollständigen diese Ebene. Für die Aufbewahrung der Gartengeräte, der Mülltonnen und des Kaminholzes ist auf der rückwärtigen Hausseite ein Anbau errichtet worden. In diesem hinteren Gartenteil gibt es einen weiteren Sitzplatz, der, genauso wie die beiden Terrassen, von außen nicht einsehbar ist. Das Grundstück ist mit Buchenhecken bzw. einem Metallzaun eingefriedet und über ein Automatikzufahrtstor und ein separates Eingangstörchen mit Gegensprechanlage zu erreichen.

Angaben zur Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin - Primärenergiebedarf 58,0 kWh/ (m².a) - Gas-Niedertemperaturheizung (neu 2007) Fußbodenheizung, DG Radiatoren - Solaranlage für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung - Photovoltaikanlage 3,5 kW - Regenwasserzisterne ca. 12.000 l Lagebeschreibung: In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet der Diemelaue, aber trotzdem innenstadtnah gelegen. Schulen, Kita, Sportplätze, Hallenbad, Krankenhaus und Märkte für den täglichen Bedarf liegen in ca. 800 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt zur A44 ( Anschlussstelle Warburg) erreicht man in ca. 6 Minuten. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Makleranfragen unerwünscht! Privatangebot Telefon: 0170 5819535