20251 HH-Eppendorf


Von privat! Schöne, sonnige 2-Zimmer-Terassen-Wohnung

in Eppendorf, 60 qm, Wintergarten mit Gartenzug.



Verkauft


Objektbeschreibung


Die ruhige, sonnige Parterre-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines

schönen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1909 in begehrter Lage in Hamburg Eppendorf.

Da das Haus in hervorragendem Zustand ist, sind keine Maßnahmen vonnöten.

Es gibt 19 Parteien, wobei etwa die Hälfte der Wohnungen von Eigentümern bewohnt ist.

Die Wohnung wurde komplett renoviert und bietet die Möglichkeit, sofort einzuziehen.

Der zur Wohnung gehörende, doppelt verglaste Wintergarten ist Sondereigentum

und für die Terrasse mit Süd-Ausrichtung besteht ein Sondernutzungsrecht.

Im Anschluss an die Terrasse befindet sich ein parkähnlicher Gemeinschaftsgarten,

der praktisch von niemandem genutzt wird, da alle übrigen Parteien Balkone haben.

Die Gemeinschaft hat die Möglichkeit, den durch ein Stahltor gesicherten

Durchgang als Fahrrad-Abstellmöglichkeit zu nutzen - entsprechende Halterungen

befinden sich an der Wand. Zur Wohnung gehört ein Dachbodenraum.

Ein eigener Eingang führt in den hellen und und geräumigen Eingangsbereich

mit Fenster und großem, weißen Einbauschrank.

Von hier führt ein kleiner Flur zu den Zimmern.

Rechter Hand zur Straßenseite befindet sich das moderne und helle Wohnzimmer,

direkt daneben zur Gartenseite der Schlafraum mit Südausrichtung.

Ebenfalls in Südausrichtung befindet sich die Wohnküche,

mit einer modernen Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse.

Sogar im tiefsten Winter fluten die Sonnenstrahlen über mehrere Stunden in

das Schlafzimmer, die Küche und den Wintergarten.

Ein kleiner Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner steht separat

zur Verfügung. Das hell gefließte Bad mit Badewanne vervollständigt diese schöne Wohnung.

Der Wintergarten mit Doppelverglasung kann als zusätzliches Zimmer genutzt

werden. Es besteht Stromanschluss, sodass man den Wintergarten an kalten

Tagen mit einer kleinen Heizung heizen kann.


Ausstattung


Sonne auch im Winter (!) , komplett renoviert, beheizbarer Wintergarten,

mit geringem Aufwand ist die Wohnung barrierefrei zu gestalten, Einbauküche,

Terrasse, Gartenzugang , auf Wunsch ist die Wohnung auch komplett möbliert

abzugeben. Die Möbel sind wie neu.


Lage

Eppendorf lag bei einer Umfrage des „Hamburger Abendblattes“ auf Rang eins,

als die Hamburger gefragt wurden, wo sie gerne leben möchten.

Entsprechend hoch sind Kaufpreise und Mieten in diesem begehrten Stadtteil.

Die Nähe zur Alster, zum Mühlenteich, zum Hayns Park und zur Hamburger

Innenstadt machen diesen Stadtteil so beliebt.

In zehn Minuten Fußweg erreicht man den Hayns Park - er ist die schönste

und größte Grünanlage des Viertels.

In etwa 15 Minuten Gehweg erreicht man den Mühlenteich (Winterquartier der

Alsterschwäne) und den Eppendorfer- und Kellinghusen Park.

Der Eppendorfer Marktplatz, die Eppendorfer Landstraße mit ihren vielseitigen

und eleganten Geschäften, der beliebte Isemarkt und zahlreiche Restaurants,

Cafés und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

Die Universitätsklinik Eppendorf (UKE) befindet sich in nächster Nähe,

ebenso Schulen und Kindertagesstätten. Verschiedene Buslinien und die U3

(Haltestelle Eppendorfer Baum) sorgen für optimale Mobilität innerhalb

Hamburgs und bringen Sie auch ohne Auto schnell und zuverlässig an Ihr Ziel.


Das Haus
mit der schönen Gartenwohnung liegt in einer grünen Wohnstraße

mit vielen schönen Jugendstilhäusern. Etliche Einfamilienhäuser und Villen

finden sich in den angrenzenden Straßen. Hier wohnen Sie ruhig und zentral.

Alle Fenster, einschließlich der Küchenfenster und der Hauseingangstür,

wurden 2014 erneuert und durch Sicherheitsglas ersetzt.

Im Schlafzimmer sind zusätzlich Außenrolläden installiert.

Ende 2010 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Das Wasser wird über die Heizungsanlage erwärmt.

Aufgrund der sehr guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung

als auch zur Kapitalanlage.

Die neuwertigen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.


Sonstiges

Da die Autos hier nur sehr langsam fahren, kann man die Straße als \"verkehrsberuhigt\" bezeichnen.

Nebenan gibt es jeden Morgen frisch Gebackenes vom Feinsten :-)