86480 Waltenhausen


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Hofstelle im Grünen in absoluter Alleinlage

mit über 8,5 ha arrondiertem Grund und ca. 2,1 ha Waldfläche in Waltenhausen.


Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 9,5

Grundstücksfläche vom Hof: ca. 3.388 m²


Objektbeschreibung:


Die angebotene Hofstelle besteht aus einem U-förmigen Gebäudekomplex, bestehend

aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude, die mit einem Zwischenbau miteinander

verbunden sind. Dazu gehört ebenso eine 2-stöckige Garagenanlage, die Platz

für 6 PKWs und 5 Garagen für Maschinen inkl. einer Werkstatt bietet.

Diese Gebäude befinden sich auf einem 13.588 m² großen Grundstück,

wovon die restlichen 10.200 m² komplett eingezäunt sind.

Das Wohnhaus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten auf 3 Etagen.

Bei Bedarf kann es auf 3 Wohneinheiten erweitert werden.


Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

Diele, Küche, Esszimmer (mit Kaminofen), Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer,

Bad/WC und Balkon. Im Oberge-schoss befinden sich 4 ungefähr gleich große

Zimmer mit separatem Bad/WC.


Die Einliegerwohnung ist mit 2 vollwertigen Zimmern ausgestattet:

Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Speise und Terrasse.

Dazu kommen der Technikraum und ein Abstellraum, der als Zubringer zum Keller dient.



Der Zwischenbau besteht aus drei Räumen.

Er ist komplett unterkellert und Stellt die Verbindung zwischen Wohnhaus,

Keller, Wirtschaftsgebäude, vordere Hofstelle und hintere Hofstelle dar.


Das Wirtschaftsgebäude besteht aus den Stallungen, die für 26 Rinder

ausgelegt war. Sie sind mit der Scheune durch eine Tenne miteinander verbunden.

Dazu gehört je eine Milchkammer sowohl im vorderen, als auch im hinteren

Bereich. Auf dem Dach sind zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung

von 31,8 kWp 2010 installiert worden.


Die zwei weiteren Wiesenflächen sind 20.461 m² und 54.265 m² groß.

Die klei-nere Fläche ist beidseitig befahrbar. Sie ist komplett eingezäunt

und auf ihr be-findet sind eine Scheune, die ebenso Platz für Maschinen oder

Futterlagerung dient. Die größere Wiesenfläche ist dreiseitig befahrbar. Alle

Wiesenflächen sind aneinander angrenzend, nur durch einen Feldweg voneinander getrennt.


Die 21.600 m² Waldgrundstück sind in 4 Bereiche aufgeteilt,

die sich max. ca. 1 km von der Hofstelle entfernt befinden.



Lagebeschreibung:

Der Aussiedlerhof ist in der Gemeinde Waltenhausen im Landkreis Günzburg,

angrenzend an den Landkreis Mindelheim inmitten von Feldern und Wäldern

beheimatet und bietet zahlrei-che Ausflugsziele ins Grüne.

Die nächsten Ortschaften, Waltenhausen (ca. 490 Bewohner) und Weiler (ca. 116 Einwohner),

sind mit ihren zahlreichen Vereinen zur Freizeitgestaltung jeweils 1 km entfernt.

Die nahegelegene Kreisstadt Krumbach bietet neben Handel und Ge-werbe diverse

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und zahlreiche Bildungseinrich-tungen.

Folgende wichtige Punkte sind zudem zeitnah zu erreichen:

•Günzburg mit dem Freizeitpark „Legoland“ und der Autobahn A8 ca. 31 km

•Memmingen Flughafen ca. 34 km

•Kurort Bad Wörishofen mit Therme ca. 33 km

•Autobahn A7 ca. 25 km

•Autobahn A96 ca. 22 km

•Ulm und Augsburg ca. 50 km

•Bundesstraße B16, B300 nur wenige Autominuten entfernt



>>> Standort: 86480 Waltenhausen <<<

Kaufpreis: 1.400.000 €

Telefon: 08282-828047