Baujahr: 1970 Zimmer: 11 Wohnfläche: 380 m² Grundstücksfläche: 6.359 m² Etagen: 2 Zum Verkauf von privat steht ein großes Haus im Bungalowstil mit Reithalle und Stallanlage für private Pferdehaltung, auf einem ca. 6.350 qm Grundstück, in exponierter Lage von Witzenhausen - OT Das Objekt bietet Ihnen die optimale Vorraussetzungen für Familie und Hobby! Hier können Sie Ihren Traum mit Pferden am Haus verwirklichen! Das Wohnhaus ist großzügig geschnitten, mit viel Wohn- und Nutzfläche. Eine Doppelgarage für 4 Fahrzeuge mit kleiner Werkstatt. Reithalle 16 X 32 m (Römmelt Hallenbau) mit Stallanbau mit 8 Pferdeboxen (Zwingmann), Futter-/Heubox, sep. Putzplatz, Sattelkammer, Wirtschaftsraum & WC, Galerie, großes Heu & Strohlager über dem Stall. Ein kleines, massives Gartenhaus, ca. 4 x 7m mit Ziegeldach (neu) Im Preis ist eine PV Anlage mit 29,9 Kwp mit einem monatlichen Ertrag von ca. 1.100.- - 1200.- € enthalten! Preisvorstellung für diese außergewöhnliche Immobile 895 000.- € VB

Lage: Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage, sehr verkehrsgünstig gelegen, zwischen Göttingen 25 km und Kassel 35 km, guter Autobahnanbindung ca. 5km, an die A7, Bahnhof vor Ort, ICE Bahnhof befindet sich in Göttingen oder Kassel. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelladen & Bäcker vor Ort. Ein Kindergarten, Grundschule, sowie Bus und Bahnhof (Regional Bahn) ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in Witzenhausen in ca. 4,5 km Entfernung. Objekt: Die Hauptwohnung mit ebenerdigen Eingang zu einem Park ähnlich angelegten Garten, mit altem Baumbestand, hat insgesamt 6 Zi. Küche, 1 x Dusche/WC, 1 Wannenbad und 1 Gäste WC Das große Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, das Elternschlafzimmer, sowie 2 weitere Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, 1 Zimmer mit Teppichboden, die Küche ist gefliest, Flur und Treppenhaus mit Marmor gefliest. Die Bäder/Dusche/WC sind alle Deckenhoch gefliest, das Duschbad beim Elternschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Souterrain befinden sich: Flur mit Zugang zur Stallanlage, ein großer Garderobenraum, sowie 3 weitere Zi. mit DU/WC, Vorratsraum mit Durchgang in die große Garage für 4 PKW und Werkstatt, sowie der Heiz-/ und Wirtschaftsraum. Ein 2 Zimmer Appartement mit separatem Eingang, D/WC und Singelküche. Die Bäder sind bis auf das Gäste WC alle neu.

Das Wohnhaus ist von innen und außen wärmegedämmt, in 2010 wurde das Dach des Wohnhauses neu eingedeckt und zusätzlich wärmegedämmt. Die neuen isolierverglasten Pax Fenster sind aus Kunststoff in Holzoptik. Das Objekt wird beheizt mit einer Viessmann Ölzentralheizung, die über einen 6000 l Erdtank versorgt wird. Umstellung auf Gas ist möglich! Energieausweis für das Objekt liegt vor! Das große Grundstück ist angelegt auf 2 Ebenen. Im oberen Bereich des Hauses befindet sich ein Park ähnlicher Garten mit altem Baumbestand. Zur Hofseite hin ist die Reit- und Stallanlage, sowie eine überdachte Pergola, über fast die gesamte Länge des Hauses, die im Sommer zum verweilen und gemütlichen Sitzen einlädt. Im unteren Hofbereich integriert sich harmonisch die Reit- und Bewegungshalle mit angrenzendem Stallteil, insgesamt 8 Boxen mit Paddock und 3000 qm Auslauf für Ihre Pferde. Die Anlage kann ohne großen Aufwand zu einem Lauf- und Bewegungsstall umgebaut werden. Die Tränken sind mit einer Umlaufheizung (Frostsicher) für den Winter ausgestattet. Die Paddocks sind komplett mit Otto Lochmatten gegen Matsch ausgelegt, damit die Pferde auch bei schlecht Wetterperioden im trockenen stehen. Preis: 895 000.- € VB Für mehr Information, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf! Am besten erreichbar ab 20.00 Uhr unter der Telefon: 033931 - 80 41 91 Email: c.joest@legerete-classique.de Ein vollständiges Exposé senden wir Ihnen gerne zu. Anfragen ohne Angabe des vollständigen Namen werden wir nicht beantworten!