Großzügige Doppelhaushälfte mit sep. ELW. und unverbaubarer Aussichtslage von Privat

Objektbeschreibung Die geräumige Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand von Leutenbach in Richtung Kirchehrenbach. Aufgrund einer unverbaubaren Naturlandschaft bietet es einen traumhaften Bilck über das Tal, sowie hinauf zum Walberla. Die leichte Hanglage ermöglicht es direkt über die Kellerwohnung, die einen seperaten Eingang beinhaltet, in den schön angelegten Garten zu kommen. Lagebeschreibung Leutenbach (Gemeinde Kirchehrenbach) zählt mit 1741 Einwohnern zu einen der beliebtesten Wohnorte in dem Naturpark "Fränkische Schweiz" mit einer guten Verkehrsanbindung nach Forchheim oder der A 73 Erlangen-Bamberg. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und die Schulanfänger besuchen bis zur vierten Klasse die Grundschule in Mittelehrenbach. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kirchehrenbach, sowie in Ebermannstadt und Forchheim. Durch öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, kann man die nahegelegenen Städte Ebermannstadt und Forchheim erreichen. Raumaufteilung Aufteilung im Erdgeschoss: . Eingangsbereich mit hellen Fliesen . Gäste-WC . Wohnküche mit hellen Fliesen und Fußbodenheizung . Speisekammer/Abstellraum neben der Küche . Großes, helles Wohn-/Esszimmer (Laminat) das über einen Kaminanschluss verfügt und ein Balkon mit Verbindungstreppe in den Garten. Das Obergeschoss kann man über eine hell geflieste Treppe erreichen. Obergeschoss: . Flur mit Laminat . Drei lichtdurchflutete Zimmer (Laminat) mit herrlichen Ausblick, die als Kinderzimmer, Elternzimmer sowie Arbeitszimmer genutzt werden können. . Hell gefliestes Bad mit Fußbodenheizung, welches eine Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, 2 Waschbecken und WC beinhaltet. Über eine Holztreppe gelangt man ins . Dachgeschoss : .Das großzügige Zimmer (Laminat) mit traumhaften Ausblick bietet zusätzlichen Platz und ist durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt. Das Untergeschoss kann man über eine geflieste Treppe erreichen Untergeschoss: . Flur ist hell gefliest . Heizungsraum (Viessmann-ÖZH, wird regelmäßig gewartet, ca. 4000 l Öltank) . Hauswirtschaftsraum (hell gefliest) mit Waschbecken Die Kellerwohnung kann durch das Treppenhaus, sowie durch einen separaten Hauseingang erreicht werden. . Kleiner Flur . Helles, großzügiges Zimmer mit Laminat und einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden . Das Hellgeflieste Bad verfügt über eine Dusche/WC Heizung ÖZH (Viessmann Technik) . ca. 4.000 l Öltank . FBHZ in Küche und Bad im OG . Ansonsten konventionelle Heizkörper . Kaminofenanschluss im Wohnzimmer . Die Heizkosten für die ELW können separat abgerechnet werden . Bisheriger Jahresverbrauch ca. 2000 l . Energieausweis liegt vor